Ceny nieruchomości: Czarny Las
Ceny transakcyjne w Czarny Las: lokale mieszkalne 7005 zł/m², grunty niezabudowane 146 zł/m², grunty zabudowane 709 zł/m². 13 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 204 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Czarny Las?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 204 transakcji w Czarny Las, z czego 13 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 7005 zł/m² (4 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 6.2% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 146 zł/m² (9 transakcji w ostatnim roku, spadek o 17.5% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 709 zł/m² (8 transakcji w ostatnim roku, spadek o 25.8% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Czarny Las?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Czarny Las rosły z 5193 zł/m² w 2021 do 6146 zł/m² w 2023 - wzrost o 18% w ciągu 2 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+12% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6949 zł/m² | +14% | 8 |
| 2024 | 6114 zł/m² | -1% | 9 |
| 2023 | 6146 zł/m² | +6% | 11 |
| 2022 | 5797 zł/m² | +12% | 11 |
| 2021 | 5193 zł/m² | +20% | 10 |
| 2020 | 4313 zł/m² | +8% | 9 |
| 2019 | 4008 zł/m² | +6% | 8 |
| 2018 | 3767 zł/m² | +51% | 6 |
| 2017 | 2487 zł/m² | -15% | 9 |
| 2016 | 2936 zł/m² | — | 9 |
W Czarny Las w analizowanym okresie zawierano średnio 11 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2022 rok (11 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Czarny Las rosły z 91 zł/m² w 2020 do 157 zł/m² w 2025 - wzrost o 73% w ciągu 3 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2021 (+91% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 133 zł/m² | -15% | 1 |
| 2025 | 157 zł/m² | +3% | 13 |
| 2024 | 153 zł/m² | -56% | 6 |
| 2023 | 351 zł/m² | +328% | 9 |
| 2022 | 82 zł/m² | -53% | 11 |
| 2021 | 174 zł/m² | +91% | 10 |
| 2020 | 91 zł/m² | -18% | 10 |
| 2019 | 111 zł/m² | -10% | 2 |
| 2018 | 123 zł/m² | +3% | 8 |
| 2017 | 120 zł/m² | +14% | 5 |
| 2016 | 105 zł/m² | — | 2 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Czarny Las w analizowanym okresie zawierano średnio 11 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (13 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 709 zł/m² | -26% | 8 |
| 2024 | 955 zł/m² | +1% | 3 |
| 2023 | 946 zł/m² | -57% | 3 |
| 2022 | 2225 zł/m² | +375% | 6 |
| 2021 | 468 zł/m² | +218% | 8 |
| 2020 | 147 zł/m² | -67% | 5 |
| 2019 | 446 zł/m² | -26% | 7 |
| 2018 | 604 zł/m² | +52% | 3 |
| 2017 | 397 zł/m² | -43% | 5 |
| 2016 | 702 zł/m² | — | 3 |
Jak Czarny Las wypada na tle województwa?
Ceny w Czarny Las są o 118% wyższe od średniej województwa Mazowieckie (1194 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.