Ceny nieruchomości: Czarny Las
Ceny transakcyjne w Czarny Las: lokale mieszkalne 6900 zł/m², grunty niezabudowane 148 zł/m², grunty zabudowane 751 zł/m². 21 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 215 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Czarny Las?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 215 transakcji w Czarny Las, z czego 21 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 6900 zł/m² (8 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 8.2% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 148 zł/m² (18 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 10.4% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 751 zł/m² (7 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 11.6% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Czarny Las?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Czarny Las rosły z 5193 zł/m² w 2021 do 6146 zł/m² w 2023 - wzrost o 18% w ciągu 2 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+11% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6068 zł/m² | -15% | 4 |
| 2025 | 7139 zł/m² | +17% | 9 |
| 2024 | 6114 zł/m² | -1% | 9 |
| 2023 | 6146 zł/m² | +6% | 11 |
| 2022 | 5776 zł/m² | +11% | 13 |
| 2021 | 5193 zł/m² | +20% | 10 |
| 2020 | 4313 zł/m² | +8% | 9 |
| 2019 | 4008 zł/m² | +6% | 8 |
| 2018 | 3767 zł/m² | +51% | 6 |
| 2017 | 2487 zł/m² | -15% | 9 |
| 2016 | 2936 zł/m² | — | 9 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Czarny Las w analizowanym okresie zawierano średnio 11 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2022 rok (13 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Czarny Las rosły z 66 zł/m² w 2020 do 155 zł/m² w 2025 - wzrost o 135% w ciągu 3 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2025 (+167% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (18) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 131 zł/m² | -15% | 6 |
| 2025 | 155 zł/m² | +68% | 18 |
| 2024 | 92 zł/m² | -57% | 6 |
| 2023 | 215 zł/m² | +271% | 9 |
| 2022 | 58 zł/m² | -56% | 11 |
| 2021 | 132 zł/m² | +100% | 10 |
| 2020 | 66 zł/m² | +10% | 10 |
| 2019 | 60 zł/m² | -49% | 2 |
| 2018 | 118 zł/m² | +188% | 8 |
| 2017 | 41 zł/m² | -61% | 5 |
| 2016 | 105 zł/m² | — | 2 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Czarny Las w analizowanym okresie zawierano średnio 12 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (18 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 673 zł/m² | -21% | 8 |
| 2024 | 856 zł/m² | +2% | 3 |
| 2023 | 842 zł/m² | +93% | 3 |
| 2022 | 437 zł/m² | +17% | 4 |
| 2021 | 372 zł/m² | +162% | 8 |
| 2020 | 142 zł/m² | -61% | 5 |
| 2019 | 366 zł/m² | -21% | 7 |
| 2018 | 462 zł/m² | +16% | 3 |
| 2017 | 397 zł/m² | -43% | 5 |
| 2016 | 702 zł/m² | — | 3 |
Jak Czarny Las wypada na tle województwa?
Ceny w Czarny Las są o 115% wyższe od średniej województwa Mazowieckie (1211 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.