Ceny nieruchomości: Koluszki
Lokale mieszkalne w Koluszkach kosztują średnio 6 636 zł/m² (66 transakcji, +4,9% r/r). Grunty niezabudowane: 126 zł/m² (87 transakcji, +28,6% r/r). Łącznie 4 777 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Koluszkach?
Koluszki to rynek z 4 777 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Grunty niezabudowane dominują wolumenowo - 87 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 126 zł/m² (wzrost o 28,6% z 98 zł/m²). Lokale mieszkalne: 66 transakcji przy 6 636 zł/m² (wzrost o 4,9% z 6 329 zł/m²). Grunty zabudowane: 61 transakcji przy 406 zł/m² (wzrost o 30,5% z 311 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Koluszkach?
Lokale mieszkalne
Lokale mieszkalne w Koluszkach wzrosły z 2 403 zł/m² w 2016 do 6 512 zł/m² w 2025 (+171%). Największy skok nastąpił w 2021 roku (z 2 067 do 4 454 zł/m²)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 7874 zł/m² | +21% | 4 |
| 2025 | 6512 zł/m² | -1% | 80 |
| 2024 | 6581 zł/m² | +14% | 93 |
| 2023 | 5782 zł/m² | +18% | 47 |
| 2022 | 4882 zł/m² | +10% | 22 |
| 2021 | 4454 zł/m² | +115% | 55 |
| 2020 | 2067 zł/m² | -15% | 48 |
| 2019 | 2434 zł/m² | +61% | 58 |
| 2018 | 1513 zł/m² | -27% | 62 |
| 2017 | 2070 zł/m² | -14% | 41 |
| 2016 | 2403 zł/m² | — | 17 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Koluszkach to 17-93 transakcji rocznie - wyraźny wzrost aktywności w 2024 roku (93 transakcje), w 2025 odnotowano 80 transakcji
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Koluszkach rosły stopniowo: z 80 zł/m² w 2016 do 109 zł/m² w 2024-2025. Dynamika wzrostu była umiarkowana, rynek jest stabilny
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 179 zł/m² | +64% | 7 |
| 2025 | 109 zł/m² | 0% | 110 |
| 2024 | 109 zł/m² | +18% | 122 |
| 2023 | 92 zł/m² | +14% | 115 |
| 2022 | 81 zł/m² | -5% | 148 |
| 2021 | 85 zł/m² | +9% | 188 |
| 2020 | 78 zł/m² | +7% | 174 |
| 2019 | 73 zł/m² | +14% | 130 |
| 2018 | 64 zł/m² | -43% | 119 |
| 2017 | 112 zł/m² | +40% | 30 |
| 2016 | 80 zł/m² | — | 13 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Koluszkach notuje 80-188 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (188 transakcji), w 2025 odnotowano 110 transakcji
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Koluszkach wzrosły z 226 zł/m² w 2016 do 439 zł/m² w 2025, z wyraźnym skokiem do 427 zł/m² w 2022 i powrotem do wzrostów od 2024 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 178 zł/m² | -59% | 5 |
| 2025 | 439 zł/m² | +37% | 73 |
| 2024 | 320 zł/m² | +13% | 75 |
| 2023 | 283 zł/m² | -34% | 60 |
| 2022 | 427 zł/m² | +38% | 48 |
| 2021 | 309 zł/m² | +11% | 82 |
| 2020 | 279 zł/m² | +25% | 67 |
| 2019 | 224 zł/m² | -13% | 55 |
| 2018 | 257 zł/m² | +3% | 60 |
| 2017 | 250 zł/m² | +11% | 31 |
| 2016 | 226 zł/m² | — | 15 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Koluszkach notuje 31-121 transakcji rocznie, ze szczytem aktywności w 2019 i 2021 roku
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Koluszkach
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 3 | 4.6% |
| 3000–5000 zł/m² | 8 | 12.3% |
| 5000–7000 zł/m² | 23 | 35.4% |
| 7000–9000 zł/m² | 29 | 44.6% |
| 9000–11 000 zł/m² | 2 | 3.1% |
W Koluszkach 45% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 65 aktach notarialnych z RCN.
Jak Koluszki wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Koluszkach (6 636 zł/m²) są wyraźnie powyżej łódzkiej średniej (4 846 zł/m²), co odzwierciedla bliskość Łodzi i dobrą komunikację kolejową. Grunty niezabudowane (126 zł/m²) przewyższają regionalną średnią (77 zł/m²), a grunty zabudowane (406 zł/m²) są zbliżone do średniej województwa (311 zł/m²)