Ceny nieruchomości: Konstancin-Jeziorna
Ceny transakcyjne w Konstancin-Jeziorna: lokale mieszkalne 11 882 zł/m², grunty niezabudowane 698 zł/m², grunty zabudowane 2190 zł/m². 227 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 1657 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Konstancin-Jeziorna?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 1657 transakcji w Konstancin-Jeziorna, z czego 227 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 11 882 zł/m² (101 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 2.7% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 698 zł/m² (57 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 42.7% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 2190 zł/m² (69 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 44% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Konstancin-Jeziorna?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Konstancin-Jeziorna rosły z 7113 zł/m² w 2020 do 11 465 zł/m² w 2026 - wzrost o 61% w ciągu 6 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2025 (+37% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 11 465 zł/m² | -7% | 17 |
| 2025 | 12 316 zł/m² | +37% | 139 |
| 2024 | 9022 zł/m² | -5% | 235 |
| 2023 | 9491 zł/m² | +22% | 145 |
| 2022 | 7794 zł/m² | +22% | 116 |
| 2021 | 6394 zł/m² | -10% | 183 |
| 2020 | 7113 zł/m² | — | 53 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Konstancin-Jeziorna w analizowanym okresie zawierano średnio 127 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (235 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Konstancin-Jeziorna rosły z 447 zł/m² w 2020 do 752 zł/m² w 2026 - wzrost o 68% w ciągu 6 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+45% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 752 zł/m² | +20% | 12 |
| 2025 | 627 zł/m² | +19% | 66 |
| 2024 | 525 zł/m² | +18% | 51 |
| 2023 | 445 zł/m² | -23% | 61 |
| 2022 | 579 zł/m² | +45% | 65 |
| 2021 | 400 zł/m² | -11% | 98 |
| 2020 | 447 zł/m² | — | 15 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Konstancin-Jeziorna w analizowanym okresie zawierano średnio 53 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (98 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Konstancin-Jeziorna rosły z 1006 zł/m² w 2020 do 2163 zł/m² w 2026 - wzrost o 115% w ciągu 6 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2021 (+30% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2163 zł/m² | +9% | 14 |
| 2025 | 1982 zł/m² | +17% | 75 |
| 2024 | 1688 zł/m² | -3% | 58 |
| 2023 | 1738 zł/m² | +29% | 56 |
| 2022 | 1343 zł/m² | +2% | 70 |
| 2021 | 1312 zł/m² | +30% | 92 |
| 2020 | 1006 zł/m² | — | 20 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Konstancin-Jeziorna w analizowanym okresie zawierano średnio 55 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (92 transakcji).
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Konstancin-Jeziorna
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 5 | 5.2% |
| 3000–5000 zł/m² | 2 | 2.1% |
| 5000–7000 zł/m² | 4 | 4.1% |
| 7000–9000 zł/m² | 8 | 8.3% |
| 9000–11 000 zł/m² | 9 | 9.3% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 27 | 27.8% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 19 | 19.6% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 12 | 12.4% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 3 | 3.1% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 6 | 6.2% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 2 | 2.1% |
W Konstancin-Jeziorna 28% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 11 000–13 000 zł/m². Histogram oparty na 97 aktach notarialnych z RCN.
Jak Konstancin-Jeziorna wypada na tle województwa?
Ceny w Konstancin-Jeziorna są o 339% wyższe od średniej województwa Mazowieckie (1211 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.