Ceny nieruchomości: Sochaczew
Lokale mieszkalne w Sochaczewie kosztują średnio 8 238 zł/m² (420 transakcji, +54,8% r/r). Grunty niezabudowane: 112 zł/m² (207 transakcji, -11,1% r/r). Łącznie 6 755 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Sochaczewie?
Sochaczew to aktywny rynek z 6 755 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne dominują wolumenowo - 420 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 8 238 zł/m² (wzrost o 54,8% z 5 322 zł/m²). Grunty niezabudowane: 207 transakcji przy 112 zł/m² (spadek o 11,1% z 126 zł/m²). Grunty zabudowane: 122 transakcje przy 632 zł/m² (spadek o 13,4% z 730 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Sochaczewie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Sochaczewie wzrosły z 3 039 zł/m² w 2016 do 7 319 zł/m² w 2025 (+141%). Szczególnie dynamiczny wzrost w 2021 (do 5 686 zł/m²) i 2025
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6984 zł/m² | -5% | 102 |
| 2025 | 7319 zł/m² | +26% | 515 |
| 2024 | 5831 zł/m² | -11% | 254 |
| 2023 | 6562 zł/m² | +26% | 254 |
| 2022 | 5213 zł/m² | -8% | 200 |
| 2021 | 5686 zł/m² | +37% | 133 |
| 2020 | 4140 zł/m² | +5% | 103 |
| 2019 | 3934 zł/m² | +8% | 163 |
| 2018 | 3628 zł/m² | +17% | 164 |
| 2017 | 3101 zł/m² | +2% | 143 |
| 2016 | 3039 zł/m² | — | 141 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Sochaczewie znacznie ożywił się w 2025 roku (515 transakcji). W poprzednich latach stabilnie ok. 200-250 rocznie
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Sochaczewie utrzymują się stabilnie od 2016 roku - od 74 zł/m² (2016) przez 80 zł/m² (2021) do 112 zł/m² (2025). Bez wyraźnych skoków cenowych
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 119 zł/m² | +6% | 72 |
| 2025 | 112 zł/m² | -9% | 233 |
| 2024 | 123 zł/m² | +32% | 181 |
| 2023 | 93 zł/m² | +8% | 120 |
| 2022 | 86 zł/m² | +8% | 159 |
| 2021 | 80 zł/m² | +13% | 195 |
| 2020 | 71 zł/m² | +20% | 159 |
| 2019 | 59 zł/m² | +7% | 220 |
| 2018 | 55 zł/m² | -29% | 173 |
| 2017 | 77 zł/m² | +4% | 133 |
| 2016 | 74 zł/m² | — | 132 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Sochaczewie notuje średnio ok. 165 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2019 rok (220 transakcji), w 2025 roku: 233 transakcje
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Sochaczewie wzrosły z 352 zł/m² (2016) do 692 zł/m² (2024) i lekko spadły do 657 zł/m² w 2025. Stabilny, powolny wzrost
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 566 zł/m² | -13% | 36 |
| 2025 | 652 zł/m² | -6% | 132 |
| 2024 | 692 zł/m² | +12% | 110 |
| 2023 | 620 zł/m² | -5% | 88 |
| 2022 | 652 zł/m² | +19% | 92 |
| 2021 | 546 zł/m² | +16% | 81 |
| 2020 | 472 zł/m² | +4% | 87 |
| 2019 | 453 zł/m² | -6% | 105 |
| 2018 | 482 zł/m² | +67% | 93 |
| 2017 | 288 zł/m² | -18% | 90 |
| 2016 | 352 zł/m² | — | 91 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Sochaczewie notuje stabilnie ok. 100 transakcji rocznie. W 2025 roku: 131 transakcji
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Sochaczewie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 14 | 3.4% |
| 3000–5000 zł/m² | 14 | 3.4% |
| 5000–7000 zł/m² | 52 | 12.8% |
| 7000–9000 zł/m² | 116 | 28.4% |
| 9000–11 000 zł/m² | 193 | 47.3% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 17 | 4.2% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 1 | 0.3% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 1 | 0.3% |
W Sochaczewie 47% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 9000–11 000 zł/m². Histogram oparty na 408 aktach notarialnych z RCN.
Jak Sochaczew wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Sochaczewie (8 238 zł/m²) przewyższają mazowiecką średnią (6 878 zł/m²). Grunty niezabudowane (112 zł/m²) wyraźnie poniżej średniej województwa (181 zł/m²), a grunty zabudowane (632 zł/m²) poniżej regionalnej średniej (712 zł/m²)