Ceny nieruchomości: Sochaczew
W Sochaczewie lokale mieszkalne kosztują średnio 8 349 zł/m² (408 transakcji w ostatnich 12 miesiącach, +55% rok do roku). Grunty niezabudowane: 155 zł/m² (202 transakcje), grunty zabudowane: 1 856 zł/m² (124 transakcje). Łącznie 734 transakcje w ostatnim roku.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Sochaczewie?
Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje 6 651 transakcji z Sochaczewa — miasta powiatowego przy trasie E30, ok. 60 km od Warszawy w województwie mazowieckim. Lokale mieszkalne są najaktywniejszym segmentem: 408 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy cenie 8 349 zł/m², silny wzrost o 55% z 5 385 zł/m² rok wcześniej — duży skok może odzwierciedlać zmianę struktury transakcji lub wejście na rynek nowych inwestycji. Grunty niezabudowane: 202 transakcje przy 155 zł/m², korekta z 214 zł/m² rok wcześniej (-28%). Grunty zabudowane: 124 transakcje przy 1 856 zł/m², wyraźny wzrost z 1 159 zł/m² rok wcześniej (+60%). Łącznie w ostatnim roku zawarto 734 transakcje. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Sochaczewie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Sochaczewie wzrosły z 3 039 zł/m² w 2016 roku do 7 064 zł/m² w 2026 roku, co oznacza zmianę o +132% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2021 rok (+38% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2026) ceny skorygowały się o 5% względem roku poprzedniego.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6684 zł/m² | -9% | 37 |
| 2025 | 7319 zł/m² | +25% | 515 |
| 2024 | 5833 zł/m² | -11% | 253 |
| 2023 | 6562 zł/m² | +30% | 254 |
| 2022 | 5036 zł/m² | -11% | 180 |
| 2021 | 5686 zł/m² | +37% | 133 |
| 2020 | 4140 zł/m² | +5% | 103 |
| 2019 | 3934 zł/m² | +8% | 163 |
| 2018 | 3628 zł/m² | +17% | 164 |
| 2017 | 3101 zł/m² | +2% | 143 |
| 2016 | 3039 zł/m² | — | 141 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Sochaczewie wyniosła 205 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2025 (515 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Sochaczewie wzrosły z 50 113 zł/m² w 2016 roku do 108 522 zł/m² w 2026 roku, co oznacza zmianę o +117% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2021 rok (+99% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2026) ceny rosły względem roku poprzedniego o 24%.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 110 zł/m² | -15% | 21 |
| 2025 | 130 zł/m² | -20% | 232 |
| 2024 | 162 zł/m² | +42% | 182 |
| 2023 | 114 zł/m² | +14% | 120 |
| 2022 | 100 zł/m² | +8% | 159 |
| 2021 | 93 zł/m² | +19% | 195 |
| 2020 | 78 zł/m² | +16% | 159 |
| 2019 | 67 zł/m² | +5% | 220 |
| 2018 | 64 zł/m² | -27% | 173 |
| 2017 | 88 zł/m² | +11% | 133 |
| 2016 | 79 zł/m² | — | 132 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Sochaczewie wyniosła 170 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2025 (232 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Sochaczewie wzrosły z 19 290 zł/m² w 2016 roku do 74 914 zł/m² w 2025 roku, co oznacza zmianę o +288% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2024 rok (+1080% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2025) ceny skorygowały się o 38% względem roku poprzedniego.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 585 zł/m² | -68% | 17 |
| 2025 | 1846 zł/m² | +155% | 131 |
| 2024 | 725 zł/m² | +4% | 110 |
| 2023 | 700 zł/m² | -61% | 88 |
| 2022 | 1813 zł/m² | +227% | 112 |
| 2021 | 554 zł/m² | -3% | 81 |
| 2020 | 573 zł/m² | +24% | 87 |
| 2019 | 463 zł/m² | -12% | 105 |
| 2018 | 525 zł/m² | +74% | 93 |
| 2017 | 302 zł/m² | -15% | 90 |
| 2016 | 354 zł/m² | — | 91 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Sochaczewie wyniosła 99 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2025 (131 transakcji).
Jak Sochaczew wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Sochaczewie (8 349 zł/m²) są powyżej mazowieckiej średniej (7 039 zł/m²), co odzwierciedla premię za bliskość Warszawy. Grunty niezabudowane (155 zł/m²) są poniżej mazowieckiej średniej (853 zł/m²), a grunty zabudowane (1 856 zł/m²) przekraczają regionalną średnią (870 zł/m²).