Ceny nieruchomości: Biała
Ceny transakcyjne w Biała: lokale mieszkalne 1858 zł/m², grunty niezabudowane 45 zł/m², grunty zabudowane 162 zł/m². 118 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 2034 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Biała?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 2034 transakcji w Biała, z czego 118 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 1858 zł/m² (15 transakcji w ostatnim roku, spadek o 31.7% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 45 zł/m² (79 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 12.5% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 162 zł/m² (24 transakcji w ostatnim roku, spadek o 57.7% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Biała?
Lokale mieszkalne
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1630 zł/m² | -23% | 8 |
| 2025 | 2112 zł/m² | -19% | 9 |
| 2024 | 2606 zł/m² | +66% | 7 |
| 2023 | 1571 zł/m² | -40% | 7 |
| 2022 | 2636 zł/m² | +69% | 3 |
| 2021 | 1562 zł/m² | +7000% | 6 |
| 2020 | 22 zł/m² | -99% | 1 |
| 2019 | 1562 zł/m² | -9% | 5 |
| 2018 | 1716 zł/m² | +89% | 7 |
| 2017 | 910 zł/m² | -18% | 9 |
| 2016 | 1107 zł/m² | — | 5 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Biała spadły z 32 zł/m² w 2017 do 28 zł/m² w 2026 - spadek o 12%. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+69% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 28 zł/m² | -33% | 20 |
| 2025 | 42 zł/m² | -22% | 96 |
| 2024 | 54 zł/m² | +69% | 60 |
| 2023 | 32 zł/m² | -6% | 67 |
| 2022 | 34 zł/m² | +36% | 65 |
| 2021 | 25 zł/m² | -14% | 50 |
| 2020 | 29 zł/m² | -26% | 24 |
| 2019 | 39 zł/m² | +56% | 15 |
| 2018 | 25 zł/m² | -22% | 16 |
| 2017 | 32 zł/m² | -30% | 12 |
| 2016 | 46 zł/m² | — | 8 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Biała w analizowanym okresie zawierano średnio 43 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (96 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Biała rosły z 84 zł/m² w 2019 do 149 zł/m² w 2025 - wzrost o 77% w ciągu 3 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+118% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (14) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 263 zł/m² | +77% | 4 |
| 2025 | 149 zł/m² | -53% | 22 |
| 2024 | 315 zł/m² | +154% | 7 |
| 2023 | 124 zł/m² | -60% | 6 |
| 2022 | 307 zł/m² | +118% | 14 |
| 2021 | 141 zł/m² | +83% | 27 |
| 2020 | 77 zł/m² | -8% | 8 |
| 2019 | 84 zł/m² | +95% | 11 |
| 2018 | 43 zł/m² | -63% | 5 |
| 2017 | 116 zł/m² | -4% | 5 |
| 2016 | 121 zł/m² | — | 7 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Biała w analizowanym okresie zawierano średnio 19 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (27 transakcji).
Jak Biała wypada na tle województwa?
Ceny w Biała są o 54% niższe od średniej województwa Opolskie (474 zł/m²). To jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji w regionie.