Przewodnik
Gdzie mieszkania są najdroższe, a gdzie najtańsze
Mediana ceny transakcyjnej m² mieszkań, ostatnie 12 miesięcy
Najdroższe miasto
Warszawa
16 823 zł/m²
Mazowieckie
Najtańsze miasto
Bytom
4472 zł/m²
Śląskie
Najszybszy wzrost r/r
Dąbrowa Górnicza
+20,8%
mediana 6898 zł/m²
Mediana to wartość środkowa - połowa mieszkań sprzedano taniej, połowa drożej, więc pojedyncze skrajne ceny jej nie zaburzają. Ranking obejmuje tylko miasta z co najmniej 500 transakcjami mieszkaniowymi w ostatnich 12 miesiącach - małe rynki pomijamy, bo tam mediana bywa niepewna. Zmiana r/r liczona na średniej rocznej.
Ranking
Mediana ceny m² mieszkań - 57 miast
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, ostatnie 12 miesięcy. Kliknij nagłówek, aby sortować
| # | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Warszawa | Mazowieckie | 16 823 | +4,4% | 6,0% | +9,7% | 18 666 |
| 2 | Kraków | Małopolskie | 15 176 | +2,9% | 5,3% | +4,2% | 10 852 |
| 3 | Pruszków | Mazowieckie | 13 008 | — | — | +9,5% | 550 |
| 4 | Gdańsk | Pomorskie | 12 972 | +10,5% | 6,6% | +1,1% | 2 878 |
| 5 | Wrocław | Dolnośląskie | 12 955 | +3,2% | 6,3% | +3,4% | 5 171 |
| 6 | Gdynia | Pomorskie | 12 106 | +2,5% | 6,6% | +1,2% | 2 851 |
| 7 | Piaseczno | Mazowieckie | 12 085 | — | — | +5,3% | 555 |
| 8 | Kołobrzeg | Zachodniopomorskie | 11 856 | — | — | +6,2% | 878 |
| 9 | Poznań | Wielkopolskie | 11 697 | +4,3% | 6,4% | +4,8% | 6 447 |
| 10 | Szczecin | Zachodniopomorskie | 10 421 | +0,9% | 7,8% | +9,1% | 4 622 |
| 11 | Rumia | Pomorskie | 10 226 | — | — | +8% | 1 176 |
| 12 | Rzeszów | Podkarpackie | 10 043 | +3,8% | 6,1% | +5% | 3 651 |
| 13 | Lublin | Lubelskie | 10 006 | +5,6% | 6,2% | -0,1% | 4 027 |
| 14 | Katowice | Śląskie | 9 965 | +7,1% | 7,6% | -2,3% | 3 952 |
| 15 | Białystok | Podlaskie | 9 912 | +4,7% | 5,7% | +3,8% | 3 110 |
| 16 | Kielce | Świętokrzyskie | 9 780 | +4,9% | 6,1% | +7,5% | 1 516 |
| 17 | Opole | Opolskie | 9 770 | +6,1% | 7,4% | +6% | 1 215 |
| 18 | Toruń | Kujawsko-pomorskie | 9 702 | +7,2% | 6,7% | +7,1% | 1 682 |
| 19 | Olsztyn | Warmińsko-mazurskie | 9 547 | +3,7% | 7,0% | +8,4% | 2 556 |
| 20 | Reda | Pomorskie | 9 531 | — | — | +8,1% | 521 |
| 21 | Siedlce | Mazowieckie | 9 310 | +1,9% | 5,9% | +3,8% | 619 |
| 22 | Bielsko-Biała | Śląskie | 9 282 | +5,2% | 7,1% | +5,9% | 1 267 |
| 23 | Łódź | Łódzkie | 9 171 | +4,0% | 8,4% | +5,7% | 8 710 |
| 24 | Grójec | Mazowieckie | 9 052 | — | — | +12,7% | 535 |
| 25 | Bydgoszcz | Kujawsko-pomorskie | 8 644 | +14,2% | 7,6% | +6,1% | 3 031 |
| 26 | Zielona Góra | Lubuskie | 8 537 | +9,0% | 7,1% | +0,2% | 838 |
| 27 | Tczew | Pomorskie | 8 399 | — | — | +17,7% | 589 |
| 28 | Płock | Mazowieckie | 8 361 | +7,4% | 8,1% | +6,1% | 1 061 |
| 29 | Tarnów | Małopolskie | 7 804 | +7,7% | 6,7% | +7,6% | 775 |
| 30 | Kalisz | Wielkopolskie | 7 797 | -1,4% | 6,7% | +6,4% | 866 |
| 31 | Elbląg | Warmińsko-mazurskie | 7 723 | +7,4% | 7,7% | +11,8% | 1 048 |
| 32 | Tychy | Śląskie | 7 692 | +8,9% | 7,6% | -7,3% | 613 |
| 33 | Suwałki | Podlaskie | 7 634 | +1,0% | 7,2% | -0,9% | 593 |
| 34 | Koszalin | Zachodniopomorskie | 7 562 | +6,1% | 7,7% | -0,6% | 1 169 |
| 35 | Gorzów Wielkopolski | Lubuskie | 7 511 | +2,0% | 7,0% | +8,8% | 1 417 |
| 36 | Stargard | Zachodniopomorskie | 7 498 | — | — | +4,1% | 1 024 |
| 37 | Gliwice | Śląskie | 7 256 | +15,3% | 9,1% | -0,1% | 603 |
| 38 | Lubin | Dolnośląskie | 7 110 | — | — | +3,8% | 788 |
| 39 | Słupsk | Pomorskie | 7 105 | +2,2% | 8,6% | -2,7% | 715 |
| 40 | Częstochowa | Śląskie | 7 024 | +2,3% | 7,8% | -1,4% | 1 558 |
| 41 | Piła | Wielkopolskie | 6 912 | — | — | -2,8% | 515 |
| 42 | Dąbrowa Górnicza | Śląskie | 6 898 | +4,2% | 8,4% | +20,8% | 785 |
| 43 | Świdnica | Dolnośląskie | 6 799 | — | — | +0,9% | 510 |
| 44 | Ełk | Warmińsko-mazurskie | 6 670 | — | — | -5,7% | 588 |
| 45 | Chorzów | Śląskie | 6 620 | +21,7% | 9,5% | +8,4% | 1 206 |
| 46 | Legnica | Dolnośląskie | 6 220 | +10,5% | 9,6% | +2,1% | 1 199 |
| 47 | Głogów | Dolnośląskie | 6 079 | — | — | +9,4% | 672 |
| 48 | Sosnowiec | Śląskie | 5 955 | +26,0% | 9,1% | -0,3% | 679 |
| 49 | Siemianowice Śląskie | Śląskie | 5 900 | +15,8% | 8,1% | -3,6% | 574 |
| 50 | Włocławek | Kujawsko-pomorskie | 5 782 | +2,1% | 9,1% | +0,8% | 704 |
| 51 | Rybnik | Śląskie | 5 756 | +1,1% | 9,0% | -0,9% | 512 |
| 52 | Inowrocław | Kujawsko-pomorskie | 5 686 | — | — | +4,8% | 584 |
| 53 | Ruda Śląska | Śląskie | 5 222 | +8,8% | 9,1% | +1,2% | 606 |
| 54 | Zabrze | Śląskie | 5 216 | +12,3% | 9,9% | -2,8% | 1 015 |
| 55 | M. Grudziądz | Kujawsko-pomorskie | 5 022 | +8,4% | 9,0% | +6,9% | 541 |
| 56 | Wałbrzych | Dolnośląskie | 4 630 | +9,7% | 11,4% | -0,8% | 964 |
| 57 | Bytom | Śląskie | 4 472 | +9,9% | 9,9% | +4% | 1 758 |
Pytania i odpowiedzi
Najdroższe i najtańsze miasta - pytania
Które miasto w Polsce ma najdroższe mieszkania?
Najwyższą medianę ceny m² mieszkań ma Warszawa - 16 823 zł/m² (Mazowieckie), na podstawie 18 666 transakcji z ostatnich 12 miesięcy.
Gdzie w Polsce mieszkania są najtańsze?
Spośród 57 miast w rankingu najniższą medianę ma Bytom - 4472 zł/m² (Śląskie). Ranking obejmuje tylko miasta z co najmniej 500 transakcjami mieszkaniowymi w ostatnim roku, więc pomija małe rynki, gdzie mediana jest niepewna.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Polsce?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Polsce wynosi 9068 zł/m² (ostatnie 12 miesięcy, ceny z aktów notarialnych). To wartość środkowa - połowa mieszkań sprzedano taniej, połowa drożej.
Skąd pochodzą te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - publicznego rejestru cen z aktów notarialnych prowadzonego przez starostwa. To ceny faktycznie zapłacone, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Dane obejmują 8 903 968 transakcji, od 2003 r. do października 2026.