Ceny nieruchomości: Baranów
Ceny transakcyjne w Baranów: lokale mieszkalne 6452 zł/m², grunty niezabudowane 63 zł/m², grunty zabudowane 288 zł/m². 205 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 2668 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Baranów?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 2668 transakcji w Baranów, z czego 205 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 6452 zł/m² (6 transakcji w ostatnim roku, spadek o 23.9% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 63 zł/m² (173 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 8.6% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 288 zł/m² (26 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 4.3% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Baranów?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Baranów rosły z 4393 zł/m² w 2020 do 6778 zł/m² w 2023 - wzrost o 54% w ciągu 3 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2023 (+39% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6805 zł/m² | +3% | 2 |
| 2025 | 6634 zł/m² | -14% | 5 |
| 2024 | 7690 zł/m² | +13% | 9 |
| 2023 | 6778 zł/m² | +39% | 25 |
| 2022 | 4879 zł/m² | 0% | 47 |
| 2021 | 4897 zł/m² | +11% | 29 |
| 2020 | 4393 zł/m² | +64% | 24 |
| 2019 | 2685 zł/m² | +67% | 6 |
| 2018 | 1605 zł/m² | +11% | 4 |
| 2017 | 1452 zł/m² | — | 1 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Baranów w analizowanym okresie zawierano średnio 31 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2022 rok (47 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Baranów rosły z 21 zł/m² w 2016 do 70 zł/m² w 2026 - wzrost o 233% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2018 (+52% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 70 zł/m² | +9% | 41 |
| 2025 | 64 zł/m² | +16% | 200 |
| 2024 | 55 zł/m² | +2% | 179 |
| 2023 | 54 zł/m² | +20% | 188 |
| 2022 | 45 zł/m² | -10% | 196 |
| 2021 | 50 zł/m² | +4% | 190 |
| 2020 | 48 zł/m² | +50% | 149 |
| 2019 | 32 zł/m² | 0% | 136 |
| 2018 | 32 zł/m² | +52% | 110 |
| 2017 | 21 zł/m² | 0% | 132 |
| 2016 | 21 zł/m² | — | 89 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Baranów w analizowanym okresie zawierano średnio 146 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (200 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Baranów rosły z 149 zł/m² w 2017 do 330 zł/m² w 2025 - wzrost o 121% w ciągu 8 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2021 (+176% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 284 zł/m² | -14% | 6 |
| 2025 | 330 zł/m² | +60% | 29 |
| 2024 | 206 zł/m² | -12% | 35 |
| 2023 | 234 zł/m² | +16% | 30 |
| 2022 | 202 zł/m² | -35% | 29 |
| 2021 | 312 zł/m² | +176% | 50 |
| 2020 | 113 zł/m² | -22% | 37 |
| 2019 | 145 zł/m² | -6% | 33 |
| 2018 | 154 zł/m² | +3% | 33 |
| 2017 | 149 zł/m² | +30% | 20 |
| 2016 | 115 zł/m² | — | 9 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Baranów w analizowanym okresie zawierano średnio 33 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (50 transakcji).
Jak Baranów wypada na tle województwa?
Ceny w Baranów są o 96% niższe od średniej województwa Mazowieckie (1211 zł/m²). To jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji w regionie.