Ceny nieruchomości: Zabierzów
W Zabierzowie dominują grunty niezabudowane — 188 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 397 zł/m² (wzrost o 3,4% rok do roku). Grunty zabudowane: 75 transakcji przy 1 390 zł/m², lokale mieszkalne: 8 transakcji. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Zabierzowie?
Zabierzów to gmina w powiecie krakowskim, leżąca na zachód od Krakowa, w sąsiedztwie Portu Lotniczego Kraków-Balice i autostrady A4. Grunty niezabudowane dominują ilościowo — 188 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 397 zł/m², co oznacza wzrost o 3,4% rok do roku (z 384 zł/m²). Grunty zabudowane: 75 transakcji przy 1 390 zł/m² (wzrost z 958 zł/m²). Lokale mieszkalne: zaledwie 8 transakcji przy 10 546 zł/m² — zbyt mała próba, by wyciągać wnioski. W całej bazie RCN zarejestrowano 6 728 transakcji. Rynek Zabierzowa zdominowany jest przez grunty, co odzwierciedla podmiejski, rolniczo-rezydencjalny charakter gminy z licznymi działkami budowlanymi. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Zabierzowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Zabierzowie systematycznie rosły — od 3 044 zł/m² w 2016 roku do 8 191 zł/m² w 2024 roku (+169% łącznie). Rok 2023 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+63%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 10 183 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 10 183 zł/m² | +24% | 11 |
| 2024 | 8191 zł/m² | -17% | 12 |
| 2023 | 9913 zł/m² | +63% | 4 |
| 2022 | 6090 zł/m² | +26% | 6 |
| 2021 | 4846 zł/m² | +18% | 12 |
| 2020 | 4113 zł/m² | +84% | 12 |
| 2019 | 2240 zł/m² | -25% | 16 |
| 2018 | 2987 zł/m² | -19% | 12 |
| 2017 | 3680 zł/m² | +21% | 7 |
| 2016 | 3044 zł/m² | — | 6 |
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Zabierzowie wynosi 10 (2016-2024). Rekordowy był rok 2019 z 16 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Zabierzowie systematycznie rosły — od 209 zł/m² w 2016 roku do 375 zł/m² w 2024 roku (+79% łącznie). Rok 2023 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+42%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 397 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 333 zł/m² | -10% | 9 |
| 2025 | 371 zł/m² | +10% | 231 |
| 2024 | 338 zł/m² | +3% | 253 |
| 2023 | 329 zł/m² | +42% | 196 |
| 2022 | 232 zł/m² | 0% | 254 |
| 2021 | 233 zł/m² | +21% | 440 |
| 2020 | 192 zł/m² | +5% | 289 |
| 2019 | 183 zł/m² | +2% | 261 |
| 2018 | 180 zł/m² | +20% | 259 |
| 2017 | 150 zł/m² | -11% | 203 |
| 2016 | 168 zł/m² | — | 208 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Zabierzowie wynosi 263 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 440 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Zabierzowie systematycznie rosły — od 515 zł/m² w 2016 roku do 898 zł/m² w 2024 roku (+74% łącznie). Rok 2019 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+165%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 1 363 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2115 zł/m² | +55% | 2 |
| 2025 | 1363 zł/m² | +56% | 81 |
| 2024 | 872 zł/m² | +29% | 67 |
| 2023 | 674 zł/m² | -17% | 54 |
| 2022 | 815 zł/m² | +9% | 30 |
| 2021 | 749 zł/m² | +6% | 71 |
| 2020 | 706 zł/m² | -21% | 55 |
| 2019 | 898 zł/m² | +141% | 40 |
| 2018 | 373 zł/m² | +24% | 49 |
| 2017 | 301 zł/m² | -38% | 62 |
| 2016 | 489 zł/m² | — | 19 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Zabierzowie wynosi 50 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 71 transakcjami.
Jak Zabierzów wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Zabierzowie (397 zł/m²) są wyraźnie poniżej małopolskiej średniej 6 184 zł/m² — wynika to ze specyfiki bardzo dużych działek rolnych w strukturze transakcji. Grunty zabudowane (1 390 zł/m²) są poniżej małopolskiej średniej 4 001 zł/m². Lokale mieszkalne (10 546 zł/m²) przekraczają małopolską średnią 7 256 zł/m², co odzwierciedla premię za lokalizację przy Krakowie.