Ceny nieruchomości: Zabierzów
Grunty niezabudowane w Zabierzowie kosztują średnio 290 zł/m² (151 transakcji, +8,6% r/r). Grunty zabudowane: 1 220 zł/m² (56 transakcji, +40,9% r/r). Lokale mieszkalne: 10 451 zł/m² (5 transakcji, mała próba). Łącznie 6 728 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Zabierzowie?
Zabierzów to gmina w powiecie krakowskim, leżąca na zachód od Krakowa, w sąsiedztwie Portu Lotniczego Kraków-Balice i autostrady A4, z 6 728 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Grunty niezabudowane dominują - 151 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 290 zł/m², wzrost o 8,6% rok do roku (z 267 zł/m²). Grunty zabudowane: 56 transakcji przy 1 220 zł/m² (wzrost z 866 zł/m², +40,9% r/r). Lokale mieszkalne: 5 transakcji przy 10 451 zł/m² - zbyt mała próbka do miarodajnych wniosków. Rynek Zabierzowa zdominowany jest przez grunty, co odzwierciedla podmiejski charakter gminy z budownictwem jednorodzinnym i licznymi działkami. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Zabierzowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Zabierzowie rosły od 3 044 zł/m² w 2016 roku do 8 191 zł/m² w 2024 roku (+169%). W 2025 roku: 10 183 zł/m². Rynek marginalny (ok. 5-16 transakcji rocznie) - mała próbka
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 10 183 zł/m² | +24% | 11 |
| 2024 | 8191 zł/m² | -17% | 12 |
| 2023 | 9913 zł/m² | +63% | 4 |
| 2022 | 6090 zł/m² | +26% | 6 |
| 2021 | 4846 zł/m² | +18% | 12 |
| 2020 | 4113 zł/m² | +84% | 12 |
| 2019 | 2240 zł/m² | -25% | 16 |
| 2018 | 2987 zł/m² | -19% | 12 |
| 2017 | 3680 zł/m² | +21% | 7 |
| 2016 | 3044 zł/m² | — | 6 |
Rynek lokali mieszkalnych w Zabierzowie notuje średnio ok. 10 transakcji rocznie. Rekord to 16 transakcji w 2019 roku
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Zabierzowie rosły od 129 zł/m² w 2016 roku do 251 zł/m² w 2024 roku (+95%). W 2025 roku: 283 zł/m². Aktywny rynek z ok. 195-440 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 265 zł/m² | -6% | 9 |
| 2025 | 283 zł/m² | +13% | 231 |
| 2024 | 251 zł/m² | +2% | 253 |
| 2023 | 246 zł/m² | +36% | 196 |
| 2022 | 181 zł/m² | +2% | 254 |
| 2021 | 177 zł/m² | +20% | 440 |
| 2020 | 147 zł/m² | +1% | 289 |
| 2019 | 145 zł/m² | +8% | 261 |
| 2018 | 134 zł/m² | +11% | 259 |
| 2017 | 121 zł/m² | -6% | 203 |
| 2016 | 129 zł/m² | — | 208 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Zabierzowie notuje średnio ok. 260 transakcji rocznie (2016-2025). Rekord to 440 transakcji w 2021 roku
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Zabierzowie rosły od 428 zł/m² w 2016 roku do 791 zł/m² w 2024 roku (+85%). W 2025 roku: 1 110 zł/m². Stabilny wzrost z ok. 30-80 transakcjami rocznie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2035 zł/m² | +83% | 2 |
| 2025 | 1110 zł/m² | +40% | 81 |
| 2024 | 791 zł/m² | +44% | 67 |
| 2023 | 548 zł/m² | -16% | 54 |
| 2022 | 653 zł/m² | +4% | 30 |
| 2021 | 627 zł/m² | -1% | 71 |
| 2020 | 634 zł/m² | -14% | 55 |
| 2019 | 741 zł/m² | +137% | 40 |
| 2018 | 313 zł/m² | +15% | 49 |
| 2017 | 272 zł/m² | -36% | 62 |
| 2016 | 428 zł/m² | — | 19 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Zabierzowie notuje średnio ok. 53 transakcji rocznie. Rekord to 81 transakcji w 2025 roku
Jak Zabierzów wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Zabierzowie (290 zł/m²) są wyraźnie poniżej małopolskiej średniej (696 zł/m²). Grunty zabudowane (1 220 zł/m²) przekraczają małopolską średnią (719 zł/m²). Lokale mieszkalne (10 451 zł/m², 5 transakcji) przekraczają małopolską średnią (7 414 zł/m²), jednak przy tak małej próbce wynik jest mało miarodajny