Ceny nieruchomości: Pobiedziska
Ceny transakcyjne w Pobiedziska: lokale mieszkalne 7974 zł/m², grunty niezabudowane 204 zł/m², grunty zabudowane 733 zł/m². 278 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 3504 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Pobiedziska?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 3504 transakcji w Pobiedziska, z czego 278 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 7974 zł/m² (115 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 14.2% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 204 zł/m² (133 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 47.8% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 733 zł/m² (30 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 71.7% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Pobiedziska?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Pobiedziska rosły z 2568 zł/m² w 2016 do 7442 zł/m² w 2026 - wzrost o 190% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2018 (+98% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 7442 zł/m² | -3% | 13 |
| 2025 | 7682 zł/m² | +21% | 163 |
| 2024 | 6369 zł/m² | +5% | 55 |
| 2023 | 6083 zł/m² | +8% | 82 |
| 2022 | 5609 zł/m² | +14% | 62 |
| 2021 | 4929 zł/m² | +9% | 156 |
| 2020 | 4505 zł/m² | +12% | 111 |
| 2019 | 4038 zł/m² | +2% | 123 |
| 2018 | 3973 zł/m² | +98% | 172 |
| 2017 | 2005 zł/m² | -22% | 11 |
| 2016 | 2568 zł/m² | — | 17 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Pobiedziska w analizowanym okresie zawierano średnio 88 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2018 rok (172 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Pobiedziska rosły z 93 zł/m² w 2016 do 221 zł/m² w 2026 - wzrost o 138% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2026 (+28% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 221 zł/m² | +28% | 34 |
| 2025 | 172 zł/m² | +17% | 164 |
| 2024 | 147 zł/m² | +16% | 125 |
| 2023 | 127 zł/m² | +8% | 156 |
| 2022 | 118 zł/m² | +15% | 156 |
| 2021 | 103 zł/m² | +21% | 296 |
| 2020 | 85 zł/m² | +4% | 234 |
| 2019 | 82 zł/m² | -2% | 212 |
| 2018 | 84 zł/m² | +11% | 166 |
| 2017 | 76 zł/m² | -18% | 81 |
| 2016 | 93 zł/m² | — | 17 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Pobiedziska w analizowanym okresie zawierano średnio 149 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (296 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Pobiedziska rosły z 118 zł/m² w 2016 do 879 zł/m² w 2026 - wzrost o 645% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2017 (+145% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 879 zł/m² | +62% | 10 |
| 2025 | 541 zł/m² | -7% | 33 |
| 2024 | 584 zł/m² | +88% | 40 |
| 2023 | 311 zł/m² | -11% | 34 |
| 2022 | 350 zł/m² | +2% | 40 |
| 2021 | 342 zł/m² | -18% | 52 |
| 2020 | 419 zł/m² | +34% | 53 |
| 2019 | 313 zł/m² | -12% | 41 |
| 2018 | 356 zł/m² | +23% | 51 |
| 2017 | 289 zł/m² | +145% | 33 |
| 2016 | 118 zł/m² | — | 11 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Pobiedziska w analizowanym okresie zawierano średnio 36 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2020 rok (53 transakcji).
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Pobiedziska
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 1 | 0.9% |
| 3000–5000 zł/m² | 4 | 3.5% |
| 5000–7000 zł/m² | 25 | 21.7% |
| 7000–9000 zł/m² | 56 | 48.7% |
| 9000–11 000 zł/m² | 26 | 22.6% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 3 | 2.6% |
W Pobiedziska 49% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 115 aktach notarialnych z RCN.
Jak Pobiedziska wypada na tle województwa?
Ceny w Pobiedziska są o 68% wyższe od średniej województwa Wielkopolskie (1036 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.