Ceny nieruchomości: Olecko
Ceny transakcyjne w Olecko: lokale mieszkalne 3996 zł/m², grunty niezabudowane 119 zł/m², grunty zabudowane 395 zł/m². 352 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 1839 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Olecko?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 1839 transakcji w Olecko, z czego 352 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 3996 zł/m² (194 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 20.3% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 119 zł/m² (103 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 83.1% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 395 zł/m² (55 transakcji w ostatnim roku, spadek o 30.3% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Olecko?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Olecko rosły z 3717 zł/m² w 2021 do 4395 zł/m² w 2026 - wzrost o 18% w ciągu 5 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2026 (+23% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 4395 zł/m² | +23% | 27 |
| 2025 | 3581 zł/m² | -5% | 267 |
| 2024 | 3774 zł/m² | +1% | 208 |
| 2023 | 3727 zł/m² | +15% | 244 |
| 2022 | 3248 zł/m² | -13% | 174 |
| 2021 | 3717 zł/m² | +30875% | 134 |
| 2020 | 12 zł/m² | — | 1 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Olecko w analizowanym okresie zawierano średnio 176 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (267 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Olecko rosły z 48 zł/m² w 2021 do 364 zł/m² w 2026 - wzrost o 658% w ciągu 5 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2026 (+528% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (22) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 364 zł/m² | +528% | 22 |
| 2025 | 58 zł/m² | -13% | 118 |
| 2024 | 67 zł/m² | +18% | 99 |
| 2023 | 57 zł/m² | +30% | 96 |
| 2022 | 44 zł/m² | -8% | 109 |
| 2021 | 48 zł/m² | — | 64 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Olecko w analizowanym okresie zawierano średnio 85 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (118 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Olecko spadły z 432 zł/m² w 2021 do 420 zł/m² w 2025 - spadek o 3%. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2023 (+43% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 472 zł/m² | +12% | 7 |
| 2025 | 420 zł/m² | -21% | 62 |
| 2024 | 531 zł/m² | -21% | 45 |
| 2023 | 675 zł/m² | +43% | 59 |
| 2022 | 473 zł/m² | +9% | 52 |
| 2021 | 432 zł/m² | — | 49 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Olecko w analizowanym okresie zawierano średnio 53 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (62 transakcji).
Jak Olecko wypada na tle województwa?
Ceny w Olecko są o 129% wyższe od średniej województwa Warmińsko-mazurskie (1000 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.