Ceny nieruchomości: Olecko
Ceny transakcyjne w Olecko: lokale mieszkalne 4218 zł/m², grunty niezabudowane 59 zł/m², grunty zabudowane 384 zł/m². 345 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 5336 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Olecko?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 5336 transakcji w Olecko, z czego 345 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 4218 zł/m² (206 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 31.8% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 59 zł/m² (90 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 37.2% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 384 zł/m² (49 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 4.1% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Olecko?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Olecko rosły z 2673 zł/m² w 2016 do 4595 zł/m² w 2026 - wzrost o 72% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2026 (+28% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 4595 zł/m² | +28% | 62 |
| 2025 | 3581 zł/m² | -5% | 267 |
| 2024 | 3774 zł/m² | +1% | 208 |
| 2023 | 3727 zł/m² | +15% | 244 |
| 2022 | 3248 zł/m² | -10% | 174 |
| 2021 | 3629 zł/m² | +13% | 197 |
| 2020 | 3201 zł/m² | +18% | 140 |
| 2019 | 2711 zł/m² | +5% | 124 |
| 2018 | 2593 zł/m² | -3% | 177 |
| 2017 | 2675 zł/m² | 0% | 137 |
| 2016 | 2673 zł/m² | — | 169 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Olecko w analizowanym okresie zawierano średnio 173 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (267 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Olecko rosły z 25 zł/m² w 2016 do 91 zł/m² w 2026 - wzrost o 264% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2026 (+98% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 91 zł/m² | +98% | 29 |
| 2025 | 46 zł/m² | -15% | 118 |
| 2024 | 54 zł/m² | +8% | 99 |
| 2023 | 50 zł/m² | +39% | 96 |
| 2022 | 36 zł/m² | +9% | 109 |
| 2021 | 33 zł/m² | 0% | 156 |
| 2020 | 33 zł/m² | 0% | 116 |
| 2019 | 33 zł/m² | -15% | 101 |
| 2018 | 39 zł/m² | 0% | 82 |
| 2017 | 39 zł/m² | +56% | 104 |
| 2016 | 25 zł/m² | — | 81 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Olecko w analizowanym okresie zawierano średnio 99 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (156 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Olecko rosły z 224 zł/m² w 2016 do 400 zł/m² w 2026 - wzrost o 79% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2017 (+150% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 400 zł/m² | +24% | 17 |
| 2025 | 322 zł/m² | -36% | 62 |
| 2024 | 507 zł/m² | -17% | 45 |
| 2023 | 610 zł/m² | +31% | 59 |
| 2022 | 466 zł/m² | +44% | 52 |
| 2021 | 324 zł/m² | +9% | 87 |
| 2020 | 296 zł/m² | +12% | 61 |
| 2019 | 265 zł/m² | -19% | 57 |
| 2018 | 329 zł/m² | -41% | 69 |
| 2017 | 561 zł/m² | +150% | 45 |
| 2016 | 224 zł/m² | — | 47 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Olecko w analizowanym okresie zawierano średnio 55 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (87 transakcji).
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Olecko
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 27 | 16.1% |
| 3000–5000 zł/m² | 48 | 28.6% |
| 5000–7000 zł/m² | 67 | 39.9% |
| 7000–9000 zł/m² | 17 | 10.1% |
| 9000–11 000 zł/m² | 7 | 4.2% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 2 | 1.2% |
W Olecko 40% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 5000–7000 zł/m². Histogram oparty na 168 aktach notarialnych z RCN.
Jak Olecko wypada na tle województwa?
Ceny w Olecko są o 131% wyższe od średniej województwa Warmińsko-mazurskie (699 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.