Ceny nieruchomości: Wiśniewo
Ceny transakcyjne w Wiśniewo: lokale mieszkalne 225 zł/m², grunty niezabudowane 40 zł/m², grunty zabudowane 169 zł/m². 83 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 779 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Wiśniewo?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 779 transakcji w Wiśniewo, z czego 83 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 225 zł/m² (1 transakcji w ostatnim roku, spadek o 89.1% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 40 zł/m² (66 transakcji w ostatnim roku, spadek o 13% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 169 zł/m² (18 transakcji w ostatnim roku, spadek o 29% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Wiśniewo?
Lokale mieszkalne
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1147 zł/m² | -38% | 2 |
| 2023 | 1845 zł/m² | +16% | 2 |
| 2022 | 1596 zł/m² | -27% | 5 |
| 2021 | 2173 zł/m² | +52% | 3 |
| 2020 | 1432 zł/m² | -22% | 6 |
| 2019 | 1826 zł/m² | +63% | 2 |
| 2018 | 1122 zł/m² | -51% | 4 |
| 2017 | 2308 zł/m² | — | 1 |
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Wiśniewo rosły z 27 zł/m² w 2017 do 46 zł/m² w 2025 - wzrost o 70% w ciągu 8 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2025 (+28% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 46 zł/m² | +28% | 87 |
| 2024 | 36 zł/m² | +16% | 64 |
| 2023 | 31 zł/m² | +15% | 47 |
| 2022 | 27 zł/m² | -23% | 59 |
| 2021 | 35 zł/m² | +13% | 92 |
| 2020 | 31 zł/m² | +7% | 87 |
| 2019 | 29 zł/m² | +12% | 74 |
| 2018 | 26 zł/m² | -4% | 75 |
| 2017 | 27 zł/m² | — | 40 |
W Wiśniewo w analizowanym okresie zawierano średnio 69 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (92 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Wiśniewo rosły z 166 zł/m² w 2018 do 175 zł/m² w 2025 - wzrost o 5% w ciągu 6 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+109% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (22) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 39 zł/m² | -78% | 2 |
| 2025 | 175 zł/m² | -44% | 22 |
| 2024 | 314 zł/m² | +109% | 22 |
| 2023 | 150 zł/m² | +56% | 13 |
| 2022 | 96 zł/m² | -60% | 15 |
| 2021 | 240 zł/m² | +45% | 8 |
| 2020 | 166 zł/m² | +19% | 15 |
| 2019 | 139 zł/m² | -16% | 16 |
| 2018 | 166 zł/m² | +116% | 17 |
| 2017 | 77 zł/m² | — | 8 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Wiśniewo w analizowanym okresie zawierano średnio 17 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (22 transakcji).
Jak Wiśniewo wypada na tle województwa?
Ceny w Wiśniewo są o 91% niższe od średniej województwa Mazowieckie (1194 zł/m²). To jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji w regionie.