Ceny nieruchomości: Bratian
Ceny transakcyjne w Bratian: lokale mieszkalne 2721 zł/m², grunty niezabudowane 50 zł/m², grunty zabudowane 408 zł/m². 118 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 565 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Bratian?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 565 transakcji w Bratian, z czego 118 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 2721 zł/m² (9 transakcji w ostatnim roku, spadek o 18.5% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 50 zł/m² (90 transakcji w ostatnim roku, spadek o 18% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 408 zł/m² (19 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 13% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Bratian?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Bratian spadły z 3361 zł/m² w 2022 do 3117 zł/m² w 2025 - spadek o 7%. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2023 (-18% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3117 zł/m² | -2% | 11 |
| 2024 | 3184 zł/m² | +16% | 13 |
| 2023 | 2749 zł/m² | -18% | 14 |
| 2022 | 3361 zł/m² | -17% | 16 |
| 2021 | 4070 zł/m² | — | 2 |
W Bratian w analizowanym okresie zawierano średnio 14 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2022 rok (16 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Bratian rosły z 32 zł/m² w 2021 do 53 zł/m² w 2025 - wzrost o 66% w ciągu 4 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+31% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 48 zł/m² | -9% | 1 |
| 2025 | 53 zł/m² | -18% | 121 |
| 2024 | 65 zł/m² | +18% | 91 |
| 2023 | 55 zł/m² | +31% | 72 |
| 2022 | 42 zł/m² | +31% | 71 |
| 2021 | 32 zł/m² | — | 56 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Bratian w analizowanym okresie zawierano średnio 82 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (121 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Bratian rosły z 203 zł/m² w 2021 do 350 zł/m² w 2025 - wzrost o 72% w ciągu 3 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+121% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (25) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 731 zł/m² | +109% | 2 |
| 2025 | 350 zł/m² | -29% | 26 |
| 2024 | 495 zł/m² | +125% | 24 |
| 2023 | 220 zł/m² | -51% | 7 |
| 2022 | 448 zł/m² | +121% | 25 |
| 2021 | 203 zł/m² | — | 13 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Bratian w analizowanym okresie zawierano średnio 22 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (26 transakcji).
Jak Bratian wypada na tle województwa?
Ceny w Bratian są o 58% niższe od średniej województwa Warmińsko-mazurskie (1000 zł/m²). To jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji w regionie.