Ceny nieruchomości: Dobrzyniewo Duże
Grunty niezabudowane w Dobrzyniewie Dużym kosztują średnio 1 281 zł/m² (172 transakcje w ostatnich 12 miesiącach, +307% rok do roku). Grunty zabudowane osiągają 1 076 zł/m² (60 transakcji, -10% rok do roku). Łącznie w RCN zarejestrowano 3 171 transakcji.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Dobrzyniewie Dużym?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 3 171 transakcji w Dobrzyniewie Dużym, z czego 236 w ostatnich 12 miesiącach. Rynek zdominowany jest przez grunty niezabudowane: 172 transakcje ze średnią 1 281 zł/m², dynamiczny wzrost o 307% rok do roku względem 315 zł/m². Grunty zabudowane osiągają 1 076 zł/m² (60 transakcji, spadek o 10% rok do roku względem 1 198 zł/m²). Lokale mieszkalne mają marginalne znaczenie w tej gminie wiejskiej — zaledwie 4 transakcje w ostatnich 12 miesiącach. Dobrzyniewo Duże to gmina wiejska na zachód od Białegostoku przy drodze krajowej nr 65, popularna podmiejska lokalizacja dla rodzin szukających terenów pod domy jednorodzinne. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Dobrzyniewie Dużym?
Lokale mieszkalne
Lokale mieszkalne w Dobrzyniewie Dużym wahały się od 5 323 zł/m² do 6 947 zł/m² w okresie 2022-2025, kształtując się na poziomie około 5 780 zł/m² średnio.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5370 zł/m² | -1% | 1 |
| 2025 | 5449 zł/m² | -22% | 6 |
| 2024 | 6947 zł/m² | +29% | 7 |
| 2023 | 5400 zł/m² | +1% | 1 |
| 2022 | 5323 zł/m² | — | 4 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Transakcji lokalami mieszkalnymi w Dobrzyniewie Dużym zawierano średnio 4 rocznie w analizowanym okresie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (7 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Grunty niezabudowane w Dobrzyniewie Dużym wzrosły z 28 733 zł/m² w 2016 roku do 41 025 zł/m² w 2025 roku — łącznie +43% w analizowanym okresie. Największą dynamikę rok do roku odnotowano w 2019 roku (+104% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 114 zł/m² | -88% | 23 |
| 2025 | 939 zł/m² | +358% | 184 |
| 2024 | 205 zł/m² | +6% | 180 |
| 2023 | 194 zł/m² | +146% | 163 |
| 2022 | 79 zł/m² | -17% | 162 |
| 2021 | 95 zł/m² | +8% | 251 |
| 2020 | 88 zł/m² | +28% | 166 |
| 2019 | 69 zł/m² | +5% | 173 |
| 2018 | 66 zł/m² | +53% | 128 |
| 2017 | 43 zł/m² | -9% | 107 |
| 2016 | 47 zł/m² | — | 114 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Transakcji gruntami niezabudowanymi w Dobrzyniewie Dużym zawierano średnio 163 rocznie w analizowanym okresie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (251 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Grunty zabudowane w Dobrzyniewie Dużym wzrosły z 26 549 zł/m² w 2016 roku do 40 323 zł/m² w 2022 roku — łącznie +52% w analizowanym okresie. Największą dynamikę rok do roku odnotowano w 2021 roku (+52% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 918 zł/m² | -31% | 4 |
| 2025 | 1328 zł/m² | +109% | 70 |
| 2024 | 636 zł/m² | -14% | 47 |
| 2023 | 738 zł/m² | +11% | 44 |
| 2022 | 665 zł/m² | +29% | 52 |
| 2021 | 516 zł/m² | -9% | 56 |
| 2020 | 570 zł/m² | +5% | 49 |
| 2019 | 541 zł/m² | +17% | 46 |
| 2018 | 462 zł/m² | +5% | 38 |
| 2017 | 441 zł/m² | +20% | 36 |
| 2016 | 366 zł/m² | — | 27 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Transakcji gruntami zabudowanymi w Dobrzyniewie Dużym zawierano średnio 46 rocznie w analizowanym okresie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (70 transakcji).
Jak Dobrzyniewo Duże wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Dobrzyniewie Dużym (1 281 zł/m²) są wyraźnie wyższe od podlaskiej średniej (264 zł/m²), co odzwierciedla podmiejski charakter gminy i bliskość Białegostoku. Grunty zabudowane (1 076 zł/m²) są również wyższe od podlaskiej średniej (489 zł/m²). Wzrost gruntów niezabudowanych o 307% rok do roku to wyjątkowa dynamika — może wynikać ze zmiany struktury sprzedawanych działek.