Ceny nieruchomości: Otrębusy
Ceny transakcyjne w Otrębusy: lokale mieszkalne 11 456 zł/m², grunty niezabudowane 486 zł/m², grunty zabudowane 1677 zł/m². 66 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 261 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Otrębusy?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 261 transakcji w Otrębusy, z czego 66 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 11 456 zł/m² (40 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 17.7% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 486 zł/m² (8 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 7% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 1677 zł/m² (18 transakcji w ostatnim roku, spadek o 25.3% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Otrębusy?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Otrębusy rosły z 8185 zł/m² w 2022 do 16 207 zł/m² w 2026 - wzrost o 98% w ciągu 4 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2026 (+78% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 16 207 zł/m² | +78% | 13 |
| 2025 | 9080 zł/m² | 0% | 28 |
| 2024 | 9040 zł/m² | +19% | 13 |
| 2023 | 7606 zł/m² | -7% | 30 |
| 2022 | 8185 zł/m² | +79% | 58 |
| 2019 | 4583 zł/m² | — | 1 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Otrębusy w analizowanym okresie zawierano średnio 28 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2022 rok (58 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 598 zł/m² | +23% | 2 |
| 2025 | 485 zł/m² | +21% | 8 |
| 2024 | 400 zł/m² | +16% | 14 |
| 2023 | 344 zł/m² | -9% | 2 |
| 2022 | 378 zł/m² | +30% | 11 |
| 2021 | 291 zł/m² | — | 6 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Otrębusy rosły z 997 zł/m² w 2022 do 1969 zł/m² w 2025 - wzrost o 97% w ciągu 3 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2023 (+77% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1165 zł/m² | -41% | 3 |
| 2025 | 1969 zł/m² | -5% | 22 |
| 2024 | 2071 zł/m² | +17% | 13 |
| 2023 | 1767 zł/m² | +77% | 14 |
| 2022 | 997 zł/m² | -61% | 15 |
| 2021 | 2569 zł/m² | — | 6 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Otrębusy w analizowanym okresie zawierano średnio 16 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (22 transakcji).
Jak Otrębusy wypada na tle województwa?
Ceny w Otrębusy są o 355% wyższe od średniej województwa Mazowieckie (1211 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.