Ceny nieruchomości: Otrębusy
Ceny transakcyjne w Otrębusy: lokale mieszkalne 9060 zł/m², grunty niezabudowane 584 zł/m², grunty zabudowane 1949 zł/m². 47 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 238 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Otrębusy?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 238 transakcji w Otrębusy, z czego 47 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 9060 zł/m² (24 transakcji w ostatnim roku, spadek o 6.9% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 584 zł/m² (6 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 24.3% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 1949 zł/m² (17 transakcji w ostatnim roku, spadek o 6.4% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Otrębusy?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Otrębusy rosły z 8203 zł/m² w 2022 do 9061 zł/m² w 2025 - wzrost o 10% w ciągu 3 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+19% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 9061 zł/m² | 0% | 25 |
| 2024 | 9040 zł/m² | +19% | 13 |
| 2023 | 7606 zł/m² | -7% | 30 |
| 2022 | 8203 zł/m² | +79% | 57 |
| 2019 | 4583 zł/m² | — | 1 |
W Otrębusy w analizowanym okresie zawierano średnio 31 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2022 rok (57 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 586 zł/m² | +41% | 8 |
| 2024 | 417 zł/m² | +16% | 14 |
| 2023 | 358 zł/m² | -15% | 2 |
| 2022 | 419 zł/m² | -6% | 11 |
| 2021 | 445 zł/m² | — | 6 |
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Otrębusy rosły z 1403 zł/m² w 2022 do 2079 zł/m² w 2025 - wzrost o 48% w ciągu 3 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2023 (+28% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2079 zł/m² | 0% | 21 |
| 2024 | 2071 zł/m² | +16% | 13 |
| 2023 | 1792 zł/m² | +28% | 14 |
| 2022 | 1403 zł/m² | -45% | 16 |
| 2021 | 2569 zł/m² | — | 6 |
W Otrębusy w analizowanym okresie zawierano średnio 16 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (21 transakcji).
Jak Otrębusy wypada na tle województwa?
Ceny w Otrębusy są o 321% wyższe od średniej województwa Mazowieckie (1194 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.