Ceny nieruchomości: Bielany Wrocławskie
Ceny transakcyjne w Bielany Wrocławskie: lokale mieszkalne 12 322 zł/m², grunty niezabudowane 1267 zł/m², grunty zabudowane 2557 zł/m². 75 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 2664 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Bielany Wrocławskie?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 2664 transakcji w Bielany Wrocławskie, z czego 75 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 12 322 zł/m² (54 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 45.4% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 1267 zł/m² (2 transakcji w ostatnim roku, spadek o 65.4% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 2557 zł/m² (19 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 37.5% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Bielany Wrocławskie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Bielany Wrocławskie rosły z 4575 zł/m² w 2016 do 11 009 zł/m² w 2026 - wzrost o 141% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2025 (+39% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 11 009 zł/m² | -5% | 10 |
| 2025 | 11 616 zł/m² | +39% | 60 |
| 2024 | 8340 zł/m² | -3% | 50 |
| 2023 | 8588 zł/m² | +21% | 64 |
| 2022 | 7086 zł/m² | +17% | 80 |
| 2021 | 6075 zł/m² | +28% | 49 |
| 2020 | 4764 zł/m² | -14% | 97 |
| 2019 | 5543 zł/m² | +30% | 74 |
| 2018 | 4280 zł/m² | -5% | 103 |
| 2017 | 4522 zł/m² | -1% | 88 |
| 2016 | 4575 zł/m² | — | 42 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Bielany Wrocławskie w analizowanym okresie zawierano średnio 65 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2018 rok (103 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Bielany Wrocławskie spadły z 1318 zł/m² w 2017 do 810 zł/m² w 2020 - spadek o 39%. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2018 (+122% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (20) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1589 zł/m² | -63% | 3 |
| 2024 | 4313 zł/m² | +132% | 8 |
| 2023 | 1862 zł/m² | +46% | 5 |
| 2022 | 1273 zł/m² | +18% | 8 |
| 2021 | 1083 zł/m² | +34% | 9 |
| 2020 | 810 zł/m² | -78% | 28 |
| 2019 | 3650 zł/m² | +25% | 23 |
| 2018 | 2922 zł/m² | +122% | 20 |
| 2017 | 1318 zł/m² | +66% | 21 |
| 2016 | 795 zł/m² | — | 8 |
W Bielany Wrocławskie w analizowanym okresie zawierano średnio 23 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2020 rok (28 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Bielany Wrocławskie rosły z 1250 zł/m² w 2016 do 2446 zł/m² w 2025 - wzrost o 96% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2023 (+119% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (20) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2719 zł/m² | +11% | 2 |
| 2025 | 2446 zł/m² | -1% | 20 |
| 2024 | 2474 zł/m² | -7% | 15 |
| 2023 | 2665 zł/m² | +119% | 20 |
| 2022 | 1215 zł/m² | -34% | 31 |
| 2021 | 1830 zł/m² | -4% | 26 |
| 2020 | 1916 zł/m² | -23% | 26 |
| 2019 | 2499 zł/m² | +90% | 27 |
| 2018 | 1316 zł/m² | +16% | 37 |
| 2017 | 1135 zł/m² | -9% | 37 |
| 2016 | 1250 zł/m² | — | 30 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Bielany Wrocławskie w analizowanym okresie zawierano średnio 27 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2017 rok (37 transakcji).
Jak Bielany Wrocławskie wypada na tle województwa?
Ceny w Bielany Wrocławskie są o 231% wyższe od średniej województwa Dolnośląskie (775 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.