Ceny nieruchomości: Bielany Wrocławskie
Ceny transakcyjne w Bielany Wrocławskie: lokale mieszkalne 12 003 zł/m², grunty niezabudowane 781 zł/m², grunty zabudowane 2723 zł/m². 82 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 2714 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Bielany Wrocławskie?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 2714 transakcji w Bielany Wrocławskie, z czego 82 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 12 003 zł/m² (62 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 32.4% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 781 zł/m² (3 transakcji w ostatnim roku, spadek o 32.5% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 2723 zł/m² (17 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 59.6% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Bielany Wrocławskie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Bielany Wrocławskie rosły z 4575 zł/m² w 2016 do 10 549 zł/m² w 2026 - wzrost o 131% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2025 (+36% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 10 549 zł/m² | -9% | 27 |
| 2025 | 11 616 zł/m² | +36% | 60 |
| 2024 | 8562 zł/m² | 0% | 51 |
| 2023 | 8569 zł/m² | +21% | 65 |
| 2022 | 7086 zł/m² | +17% | 80 |
| 2021 | 6073 zł/m² | +29% | 50 |
| 2020 | 4726 zł/m² | -14% | 100 |
| 2019 | 5508 zł/m² | +27% | 88 |
| 2018 | 4330 zł/m² | -4% | 113 |
| 2017 | 4491 zł/m² | -2% | 93 |
| 2016 | 4575 zł/m² | — | 42 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Bielany Wrocławskie w analizowanym okresie zawierano średnio 70 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2018 rok (113 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Bielany Wrocławskie spadły z 422 zł/m² w 2017 do 357 zł/m² w 2020 - spadek o 15%. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2018 (+115% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (10) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 607 zł/m² | -35% | 1 |
| 2025 | 930 zł/m² | -19% | 3 |
| 2024 | 1152 zł/m² | +172% | 6 |
| 2023 | 424 zł/m² | -46% | 4 |
| 2022 | 781 zł/m² | +71% | 8 |
| 2021 | 456 zł/m² | +28% | 8 |
| 2020 | 357 zł/m² | -49% | 26 |
| 2019 | 697 zł/m² | -23% | 9 |
| 2018 | 909 zł/m² | +115% | 10 |
| 2017 | 422 zł/m² | -13% | 16 |
| 2016 | 486 zł/m² | — | 8 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Bielany Wrocławskie w analizowanym okresie zawierano średnio 17 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2020 rok (26 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Bielany Wrocławskie rosły z 1250 zł/m² w 2016 do 2000 zł/m² w 2025 - wzrost o 60% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2023 (+109% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (20) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 4907 zł/m² | +145% | 4 |
| 2025 | 2000 zł/m² | -15% | 20 |
| 2024 | 2356 zł/m² | +5% | 15 |
| 2023 | 2246 zł/m² | +109% | 20 |
| 2022 | 1073 zł/m² | -28% | 31 |
| 2021 | 1500 zł/m² | +60% | 26 |
| 2020 | 939 zł/m² | -43% | 26 |
| 2019 | 1659 zł/m² | +41% | 27 |
| 2018 | 1177 zł/m² | +14% | 39 |
| 2017 | 1028 zł/m² | -18% | 37 |
| 2016 | 1250 zł/m² | — | 30 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Bielany Wrocławskie w analizowanym okresie zawierano średnio 27 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2018 rok (39 transakcji).
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Bielany Wrocławskie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| 3000–5000 zł/m² | 2 | 3.3% |
| 5000–7000 zł/m² | 3 | 4.9% |
| 7000–9000 zł/m² | 8 | 13.1% |
| 9000–11 000 zł/m² | 29 | 47.5% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 14 | 22.9% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 4 | 6.6% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 1 | 1.6% |
W Bielany Wrocławskie 48% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 9000–11 000 zł/m². Histogram oparty na 61 aktach notarialnych z RCN.
Jak Bielany Wrocławskie wypada na tle województwa?
Ceny w Bielany Wrocławskie są o 233% wyższe od średniej województwa Dolnośląskie (764 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.