Ceny nieruchomości: Pszczyna
Grunty niezabudowane w Pszczynie kosztują średnio 144 zł/m² (205 transakcji, +3,6% r/r). Lokale mieszkalne: 6 679 zł/m² (124 transakcji, -13,7% r/r). Grunty zabudowane: 753 zł/m² (50 transakcji). Łącznie 10 274 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Pszczynie?
Pszczyna to rynek z 10 274 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Grunty niezabudowane dominują wolumenowo - 205 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy 144 zł/m² (wzrost o 3,6% z 139 zł/m²). Lokale mieszkalne: 124 transakcji przy 6 679 zł/m² (korekta o 13,7% z 7 738 zł/m²). Grunty zabudowane: 50 transakcji przy 753 zł/m² (korekta o 7,8% z 817 zł/m²). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Pszczynie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Pszczynie wzrosły z 3 230 zł/m² (2016) do 6 701 zł/m² w 2025 roku (+107%). Rynek osiągnął szczyt w 2024 roku (7 450 zł/m²), a 2025 przyniósł lekką korektę
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 7437 zł/m² | +11% | 43 |
| 2025 | 6701 zł/m² | -10% | 126 |
| 2024 | 7450 zł/m² | +44% | 136 |
| 2023 | 5189 zł/m² | -10% | 81 |
| 2022 | 5794 zł/m² | +25% | 93 |
| 2021 | 4624 zł/m² | +10% | 128 |
| 2020 | 4191 zł/m² | +10% | 120 |
| 2019 | 3804 zł/m² | +18% | 166 |
| 2018 | 3237 zł/m² | +4% | 168 |
| 2017 | 3098 zł/m² | -4% | 154 |
| 2016 | 3230 zł/m² | — | 170 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Pszczynie jest umiarkowanie aktywny - ok. 130 transakcji rocznie w latach 2016-2025. Aktywność utrzymuje się na względnie stałym poziomie
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Pszczynie wzrosły z 66-70 zł/m² (2016-2018) do 145 zł/m² w 2025 roku. Pomijając skok w 2019 roku (346 zł/m² - prawdopodobnie transakcja zaburzająca próbę), trend jest wzrostowy
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 152 zł/m² | +5% | 51 |
| 2025 | 145 zł/m² | +10% | 233 |
| 2024 | 132 zł/m² | +2% | 222 |
| 2023 | 129 zł/m² | +50% | 226 |
| 2022 | 86 zł/m² | +9% | 231 |
| 2021 | 79 zł/m² | -5% | 424 |
| 2020 | 83 zł/m² | -76% | 341 |
| 2019 | 346 zł/m² | +424% | 310 |
| 2018 | 66 zł/m² | -6% | 291 |
| 2017 | 70 zł/m² | +6% | 269 |
| 2016 | 66 zł/m² | — | 265 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Pszczynie jest bardzo aktywny - ok. 300 transakcji rocznie. To jeden z bardziej płynnych rynków gruntowych w regionie
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Pszczynie wzrosły z 613 zł/m² (2016) do 805 zł/m² w 2025 roku. Szczyt przypadł na 2021 rok (1 001 zł/m²), po czym nastąpiła korekta
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 414 zł/m² | -49% | 15 |
| 2025 | 805 zł/m² | -9% | 49 |
| 2024 | 880 zł/m² | +30% | 44 |
| 2023 | 676 zł/m² | -17% | 50 |
| 2022 | 812 zł/m² | -19% | 52 |
| 2021 | 1001 zł/m² | +98% | 107 |
| 2020 | 505 zł/m² | -37% | 132 |
| 2019 | 796 zł/m² | +34% | 116 |
| 2018 | 596 zł/m² | +12% | 110 |
| 2017 | 534 zł/m² | -13% | 124 |
| 2016 | 613 zł/m² | — | 121 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Pszczynie notuje ok. 90 transakcji rocznie - wyraźny spadek aktywności od 2022 roku (z 130 do ok. 50 transakcji)
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Pszczynie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 11 | 9.9% |
| 3000–5000 zł/m² | 11 | 9.9% |
| 5000–7000 zł/m² | 28 | 25.2% |
| 7000–9000 zł/m² | 38 | 34.2% |
| 9000–11 000 zł/m² | 15 | 13.5% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 3 | 2.7% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 2 | 1.8% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 1 | 0.9% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 1 | 0.9% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 1 | 0.9% |
W Pszczynie 34% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 111 aktach notarialnych z RCN.
Jak Pszczyna wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Pszczynie (6 679 zł/m²) wyraźnie przewyższają śląską średnią (5 086 zł/m²). Grunty zabudowane (753 zł/m²) kształtują się powyżej regionalnej średniej (548 zł/m²), a grunty niezabudowane (144 zł/m²) są poniżej śląskiej średniej (181 zł/m²)