Ceny nieruchomości: Pszczyna
W Pszczynie lokale mieszkalne kosztują średnio 6 875 zł/m² (116 transakcji w ostatnich 12 miesiącach, -9% rok do roku). Grunty niezabudowane: 281 zł/m² (189 transakcji), grunty zabudowane: 1 189 zł/m² (41 transakcji). Łącznie 346 transakcji w ostatnim roku.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Pszczynie?
Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje 9 830 transakcji z Pszczyny — historycznego miasta na Śląsku, słynącego z barokowego zamku i unikalnego parku. Lokale mieszkalne: 116 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej cenie 6 875 zł/m², korekta o 9% z 7 556 zł/m² rok wcześniej. Grunty niezabudowane dominują wolumenem (189 transakcji), lecz niska cena za m² (281 zł/m²) wskazuje na dominację dużych działek — korekta z 319 zł/m² rok do roku. Grunty zabudowane notują 1 189 zł/m² przy 41 transakcjach, wzrost z 1 137 zł/m² rok do roku. Łącznie w ostatnim roku zawarto 346 transakcji. Walory historyczne i turystyczne Pszczyny przyciągają zamożnych kupujących z aglomeracji katowickiej. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Pszczynie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Pszczynie wzrosły z 3 232 zł/m² w 2016 roku do 9 111 zł/m² w 2026 roku, co oznacza zmianę o +182% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2024 rok (+44% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2026) ceny rosły względem roku poprzedniego o 37%.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 9111 zł/m² | +37% | 14 |
| 2025 | 6646 zł/m² | -11% | 126 |
| 2024 | 7509 zł/m² | +44% | 131 |
| 2023 | 5232 zł/m² | -10% | 80 |
| 2022 | 5799 zł/m² | +28% | 88 |
| 2021 | 4531 zł/m² | +10% | 119 |
| 2020 | 4118 zł/m² | +8% | 119 |
| 2019 | 3798 zł/m² | +17% | 165 |
| 2018 | 3237 zł/m² | +4% | 168 |
| 2017 | 3103 zł/m² | -4% | 154 |
| 2016 | 3232 zł/m² | — | 169 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Pszczynie wyniosła 132 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2016 (169 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Pszczynie pozostały stabilne z 149 zł/m² w 2016 roku do 155 zł/m² w 2026 roku, co oznacza zmianę o +4% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2019 rok (+402% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2026) ceny skorygowały się o 42% względem roku poprzedniego.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 100 zł/m² | -54% | 8 |
| 2025 | 218 zł/m² | -25% | 229 |
| 2024 | 291 zł/m² | +40% | 219 |
| 2023 | 208 zł/m² | -6% | 221 |
| 2022 | 222 zł/m² | -4% | 227 |
| 2021 | 231 zł/m² | +82% | 419 |
| 2020 | 127 zł/m² | -68% | 324 |
| 2019 | 403 zł/m² | +374% | 304 |
| 2018 | 85 zł/m² | -18% | 279 |
| 2017 | 104 zł/m² | +20% | 262 |
| 2016 | 87 zł/m² | — | 259 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Pszczynie wyniosła 274 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2021 (419 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Pszczynie spadły z 696 zł/m² w 2016 roku do 589 zł/m² w 2026 roku, co oznacza zmianę o -15% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2021 rok (+104% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2026) ceny skorygowały się o 49% względem roku poprzedniego.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 589 zł/m² | -40% | 1 |
| 2025 | 981 zł/m² | -16% | 47 |
| 2024 | 1172 zł/m² | +43% | 43 |
| 2023 | 818 zł/m² | -10% | 43 |
| 2022 | 907 zł/m² | -18% | 48 |
| 2021 | 1102 zł/m² | +89% | 100 |
| 2020 | 584 zł/m² | -30% | 122 |
| 2019 | 831 zł/m² | +10% | 111 |
| 2018 | 758 zł/m² | +25% | 104 |
| 2017 | 607 zł/m² | -5% | 121 |
| 2016 | 641 zł/m² | — | 116 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Pszczynie wyniosła 86 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2020 (123 transakcji).
Jak Pszczyna wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Pszczynie (6 875 zł/m²) przekraczają śląską średnią dla tego segmentu (4 991 zł/m²), co odzwierciedla premię za historyczny i turystyczny charakter miasta. Grunty niezabudowane (281 zł/m²) są poniżej śląskiej średniej (489 zł/m²), a grunty zabudowane (1 189 zł/m²) — powyżej śląskiej średniej (720 zł/m²). Dominacja dużych działek rolnych obniża średnią cenę za m² gruntów niezabudowanych.