Ceny nieruchomości: Sandomierz
Lokale mieszkalne w Sandomierzu kosztują średnio 5 574 zł/m² (111 transakcji, -26,7% r/r). Grunty niezabudowane: 150 zł/m² (52 transakcje, -41,2% r/r). Grunty zabudowane: 473 zł/m² (30 transakcji). Łącznie 2 148 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Sandomierzu?
Sandomierz to rynek z 2 148 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne: 111 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy 5 574 zł/m² (korekta o 26,7% z 7 602 zł/m² - poprzedni rok był wyjątkowo wysoki, nowa cena zbliżona do wieloletniej średniej). Grunty niezabudowane: 52 transakcje przy 150 zł/m² (korekta o 41,2% z 255 zł/m²). Grunty zabudowane: 30 transakcji przy 473 zł/m² (korekta z 1 866 zł/m² do normalnego poziomu). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Sandomierzu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Sandomierzu wzrosły z 3 269 zł/m² (2016) do 6 028 zł/m² w 2025 roku (+84%). Rynek rozwinął się od 2022 roku, gdy pojawiły się inwestycje deweloperskie
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5161 zł/m² | -14% | 34 |
| 2025 | 6028 zł/m² | -16% | 110 |
| 2024 | 7208 zł/m² | +24% | 101 |
| 2023 | 5805 zł/m² | +15% | 60 |
| 2022 | 5029 zł/m² | +32% | 13 |
| 2021 | 3797 zł/m² | +16% | 1 |
| 2016 | 3269 zł/m² | — | 3 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Sandomierzu był mało płynny do 2021 roku (pojedyncze transakcje). Od 2022 roku aktywność wyraźnie wzrosła - w 2025 roku 110 transakcji
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Sandomierzu wahają się w przedziale 63-269 zł/m² (2016-2025). W 2025 roku wyniosły 154 zł/m², utrzymując się powyżej świętokrzyskiej średniej
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 153 zł/m² | -1% | 10 |
| 2025 | 154 zł/m² | -43% | 62 |
| 2024 | 269 zł/m² | +134% | 35 |
| 2023 | 115 zł/m² | +4% | 37 |
| 2022 | 111 zł/m² | -16% | 40 |
| 2021 | 132 zł/m² | +57% | 55 |
| 2020 | 84 zł/m² | +22% | 30 |
| 2019 | 69 zł/m² | +10% | 21 |
| 2018 | 63 zł/m² | -47% | 53 |
| 2017 | 120 zł/m² | +35% | 47 |
| 2016 | 89 zł/m² | — | 60 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Sandomierzu notuje ok. 60 transakcji rocznie - umiarkowana aktywność. Szczyt przypadł na 2016 rok (60 transakcji)
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Sandomierzu wykazują dużą zmienność - od 236 zł/m² (2016) do 1 831 zł/m² (2024, transakcje wyjątkowe). W 2025 roku wyniosły 537 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 290 zł/m² | -46% | 9 |
| 2025 | 537 zł/m² | -71% | 31 |
| 2024 | 1831 zł/m² | +262% | 30 |
| 2023 | 506 zł/m² | +8% | 18 |
| 2022 | 467 zł/m² | +70% | 25 |
| 2021 | 274 zł/m² | -20% | 23 |
| 2020 | 344 zł/m² | -29% | 15 |
| 2019 | 483 zł/m² | +55% | 12 |
| 2018 | 311 zł/m² | +29% | 36 |
| 2017 | 242 zł/m² | +3% | 36 |
| 2016 | 236 zł/m² | — | 24 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Sandomierzu notuje ok. 25 transakcji rocznie - niska płynność
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Sandomierzu
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 20 | 19.8% |
| 3000–5000 zł/m² | 12 | 11.9% |
| 5000–7000 zł/m² | 28 | 27.7% |
| 7000–9000 zł/m² | 30 | 29.7% |
| 9000–11 000 zł/m² | 11 | 10.9% |
W Sandomierzu 30% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 101 aktach notarialnych z RCN.
Jak Sandomierz wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Sandomierzu (5 574 zł/m²) wyraźnie przewyższają świętokrzyską średnią (4 347 zł/m²). Grunty niezabudowane (150 zł/m²) są wyraźnie powyżej średniej województwa (50 zł/m²), a grunty zabudowane (473 zł/m²) przewyższają regionalną średnią (250 zł/m²)