Ceny nieruchomości: Sandomierz
W Sandomierzu RCN notuje 2 101 transakcji. Lokale mieszkalne: 5 690 zł/m² (92 transakcje w ostatnich 12 miesięcy, -16,8% rok do roku). Grunty niezabudowane i zabudowane: małe próbki, brak danych za m² za ostatni rok. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Sandomierzu?
Rynek nieruchomości w Sandomierzu jest stosunkowo mały - 2 101 transakcji łącznie w RCN. Dominującym segmentem są lokale mieszkalne: 92 transakcje w ostatnich 12 miesiącach przy cenie 5 690 zł/m² (korekta -16,8% rok do roku względem 6 840 zł/m²), powyżej świętokrzyskiej średniej (4 425 zł/m²). Grunty niezabudowane: 49 transakcji w roku - za mało, by uzyskać wiarygodną cenę za m² (brak danych za ostatni rok). Grunty zabudowane: 25 transakcji, podobnie bez wiarygodnej ceny za m². Sandomierz to jedno z najpiękniejszych historycznych miast Polski - Stare Miasto, zamek królewski i malownicze wąwozy loessowe przyciągają turystów i nabywców poszukujących nieruchomości w wyjątkowym otoczeniu. Korekta cen lokali rok do roku może wynikać ze zmian w strukturze transakcji na małym rynku. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Sandomierzu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Sandomierzu spadły z 5 440 zł/m² w 2022 roku do 4 871 zł/m² w 2026 roku, co oznacza zmianę o -10% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2026 rok (-20% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2026) ceny skorygowały się o 20% względem roku poprzedniego.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 4871 zł/m² | -19% | 4 |
| 2025 | 6028 zł/m² | +15% | 110 |
| 2024 | 5253 zł/m² | -11% | 38 |
| 2023 | 5893 zł/m² | +8% | 52 |
| 2022 | 5440 zł/m² | — | 2 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Sandomierzu wyniosła 50 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2025 (110 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Sandomierzu spadły z 74 380 zł/m² w 2019 roku do 20 235 zł/m² w 2024 roku, co oznacza zmianę o -73% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2022 rok (-71% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2024) ceny skorygowały się o 37% względem roku poprzedniego.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 176 zł/m² | -12% | 2 |
| 2025 | 200 zł/m² | -91% | 62 |
| 2024 | 2349 zł/m² | +1653% | 37 |
| 2023 | 134 zł/m² | -64% | 37 |
| 2022 | 372 zł/m² | +145% | 42 |
| 2021 | 152 zł/m² | +48% | 55 |
| 2020 | 103 zł/m² | +37% | 30 |
| 2019 | 75 zł/m² | -1% | 21 |
| 2018 | 76 zł/m² | -44% | 53 |
| 2017 | 135 zł/m² | +26% | 47 |
| 2016 | 107 zł/m² | — | 60 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Sandomierzu wyniosła 44 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2025 (62 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Sandomierzu spadły z 17 266 zł/m² w 2016 roku do 7 464 zł/m² w 2024 roku, co oznacza zmianę o -57% w tym okresie. Najwyższa dynamika rok do roku przypadła na 2021 rok (-78% rok do roku). W ostatnim dostępnym roku (2024) ceny rosły względem roku poprzedniego o 43%.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 606 zł/m² | -89% | 31 |
| 2024 | 5687 zł/m² | +190% | 91 |
| 2023 | 1960 zł/m² | +16% | 26 |
| 2022 | 1695 zł/m² | +275% | 34 |
| 2021 | 452 zł/m² | +29% | 24 |
| 2020 | 350 zł/m² | -33% | 15 |
| 2019 | 521 zł/m² | +58% | 12 |
| 2018 | 330 zł/m² | +29% | 36 |
| 2017 | 256 zł/m² | -55% | 36 |
| 2016 | 574 zł/m² | — | 27 |
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Sandomierzu wyniosła 33 w analizowanym okresie. Rok z największym wolumenem to 2024 (91 transakcji).
Jak Sandomierz wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Sandomierzu (5 690 zł/m²) są powyżej świętokrzyskiej średniej (4 425 zł/m²), co odzwierciedla premię za historyczny i turystyczny charakter miasta. Dla porównania, inne duże miasta regionu jak Kielce osiągają wyższe ceny, ale Sandomierz utrzymuje premium wśród mniejszych ośrodków województwa.