Ceny nieruchomości: Nieporęt
Ceny transakcyjne w Nieporęt: lokale mieszkalne 8104 zł/m², grunty niezabudowane 189 zł/m², grunty zabudowane 727 zł/m². 460 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 4294 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Nieporęt?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 4294 transakcji w Nieporęt, z czego 460 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 8104 zł/m² (149 transakcji w ostatnim roku, spadek o 10.5% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 189 zł/m² (223 transakcji w ostatnim roku, spadek o 18.2% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 727 zł/m² (88 transakcji w ostatnim roku, spadek o 8.3% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Nieporęt?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Nieporęt rosły z 3159 zł/m² w 2016 do 8307 zł/m² w 2026 - wzrost o 163% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2021 (+79% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 8307 zł/m² | -2% | 56 |
| 2025 | 8463 zł/m² | +2% | 135 |
| 2024 | 8267 zł/m² | +35% | 143 |
| 2023 | 6111 zł/m² | +7% | 66 |
| 2022 | 5738 zł/m² | +1% | 80 |
| 2021 | 5658 zł/m² | +79% | 73 |
| 2020 | 3153 zł/m² | -16% | 32 |
| 2019 | 3759 zł/m² | -2% | 24 |
| 2018 | 3817 zł/m² | +18% | 34 |
| 2017 | 3244 zł/m² | +3% | 12 |
| 2016 | 3159 zł/m² | — | 10 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Nieporęt w analizowanym okresie zawierano średnio 60 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (143 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Nieporęt rosły z 111 zł/m² w 2016 do 213 zł/m² w 2026 - wzrost o 92% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+103% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 213 zł/m² | +16% | 83 |
| 2025 | 184 zł/m² | -33% | 255 |
| 2024 | 274 zł/m² | +103% | 220 |
| 2023 | 135 zł/m² | -3% | 157 |
| 2022 | 139 zł/m² | -1% | 169 |
| 2021 | 140 zł/m² | +1% | 340 |
| 2020 | 138 zł/m² | +48% | 223 |
| 2019 | 93 zł/m² | -17% | 219 |
| 2018 | 112 zł/m² | -16% | 149 |
| 2017 | 134 zł/m² | +21% | 120 |
| 2016 | 111 zł/m² | — | 99 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Nieporęt w analizowanym okresie zawierano średnio 185 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (340 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Nieporęt rosły z 607 zł/m² w 2016 do 739 zł/m² w 2026 - wzrost o 22% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+84% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 739 zł/m² | -9% | 35 |
| 2025 | 812 zł/m² | +21% | 86 |
| 2024 | 672 zł/m² | -11% | 77 |
| 2023 | 758 zł/m² | -17% | 76 |
| 2022 | 912 zł/m² | +84% | 62 |
| 2021 | 495 zł/m² | +16% | 76 |
| 2020 | 427 zł/m² | +9% | 65 |
| 2019 | 391 zł/m² | -14% | 78 |
| 2018 | 455 zł/m² | -16% | 75 |
| 2017 | 543 zł/m² | -11% | 72 |
| 2016 | 607 zł/m² | — | 58 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Nieporęt w analizowanym okresie zawierano średnio 69 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2025 rok (86 transakcji).
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Nieporęt
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 2 | 1.4% |
| 3000–5000 zł/m² | 1 | 0.7% |
| 5000–7000 zł/m² | 42 | 28.4% |
| 7000–9000 zł/m² | 66 | 44.6% |
| 9000–11 000 zł/m² | 22 | 14.9% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 9 | 6.1% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 3 | 2.0% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 1 | 0.7% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 1 | 0.7% |
| 19 000–21 000 zł/m² | 1 | 0.7% |
W Nieporęt 45% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 148 aktach notarialnych z RCN.
Jak Nieporęt wypada na tle województwa?
Ceny w Nieporęt są o 9% wyższe od średniej województwa Mazowieckie (1211 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.