Ceny nieruchomości: Olkusz
Lokale mieszkalne w Olkuszu kosztują średnio 4 977 zł/m² (147 transakcji, 0,0% r/r). Grunty niezabudowane: 191 zł/m² (69 transakcji, +7,9% r/r). Grunty zabudowane: 1 921 zł/m² (29 transakcji, +169,0% r/r). Łącznie 5 862 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Olkuszu?
Olkusz to rynek z 5 862 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne: 147 transakcji przy 4 977 zł/m², praktycznie bez zmian r/r (4 977 wobec 4 977 zł/m²). Grunty niezabudowane: 69 transakcji przy 191 zł/m², wzrost o 7,9% z 177 zł/m². Grunty zabudowane: 29 transakcji przy 1 921 zł/m², skokowy wzrost o 169,0% z 714 zł/m² - anomalia statystyczna przy małej próbie. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Olkuszu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Olkuszu wzrosły od 2 870 zł/m² (2016) do 5 632 zł/m² (2024, +96%). W 2025 nastąpiła korekta do 4 749 zł/m² - rynek schłodził się po 3-letnim wzroście
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5931 zł/m² | +25% | 14 |
| 2025 | 4749 zł/m² | -16% | 227 |
| 2024 | 5632 zł/m² | +3% | 315 |
| 2023 | 5448 zł/m² | +9% | 188 |
| 2022 | 4993 zł/m² | +6% | 165 |
| 2021 | 4689 zł/m² | +18% | 254 |
| 2020 | 3958 zł/m² | +9% | 93 |
| 2019 | 3632 zł/m² | +22% | 149 |
| 2018 | 2976 zł/m² | +4% | 126 |
| 2017 | 2861 zł/m² | 0% | 125 |
| 2016 | 2870 zł/m² | — | 140 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych: 93-315 transakcji rocznie. Szczyt w 2024 roku (315 transakcji), w 2025 roku 227 transakcji
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Olkuszu wzrosły od 77 zł/m² (2016) do 177 zł/m² w 2025 roku (+130%). Wzrost był dość regularny, z przyspieszeniem po 2020 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 140 zł/m² | -21% | 2 |
| 2025 | 177 zł/m² | -12% | 96 |
| 2024 | 201 zł/m² | +36% | 102 |
| 2023 | 148 zł/m² | +19% | 108 |
| 2022 | 124 zł/m² | -5% | 105 |
| 2021 | 131 zł/m² | +12% | 147 |
| 2020 | 117 zł/m² | +17% | 119 |
| 2019 | 100 zł/m² | -1% | 93 |
| 2018 | 101 zł/m² | +9% | 89 |
| 2017 | 93 zł/m² | +21% | 71 |
| 2016 | 77 zł/m² | — | 101 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Olkuszu: 71-147 transakcji rocznie. Szczyt w 2021 roku (147 transakcji), w 2025 roku 96 transakcji
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Olkuszu wahają się silnie ze względu na małą liczbę transakcji (41-65 rocznie): od 318 zł/m² (2017) do 1 387 zł/m² w 2025 roku
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 496 zł/m² | -64% | 1 |
| 2025 | 1387 zł/m² | +80% | 49 |
| 2024 | 770 zł/m² | -4% | 43 |
| 2023 | 800 zł/m² | +52% | 49 |
| 2022 | 526 zł/m² | -10% | 59 |
| 2021 | 586 zł/m² | +30% | 65 |
| 2020 | 451 zł/m² | -14% | 56 |
| 2019 | 523 zł/m² | -24% | 45 |
| 2018 | 684 zł/m² | +115% | 60 |
| 2017 | 318 zł/m² | -42% | 50 |
| 2016 | 553 zł/m² | — | 41 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Grunty zabudowane: 41-65 transakcji rocznie. Aktywność stabilna
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Olkuszu
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 40 | 28.8% |
| 3000–5000 zł/m² | 12 | 8.6% |
| 5000–7000 zł/m² | 57 | 41.0% |
| 7000–9000 zł/m² | 18 | 12.9% |
| 9000–11 000 zł/m² | 10 | 7.2% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 1 | 0.7% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 1 | 0.7% |
W Olkuszu 41% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 5000–7000 zł/m². Histogram oparty na 139 aktach notarialnych z RCN.
Jak Olkusz wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Olkuszu (4 977 zł/m²) są wyraźnie poniżej małopolskiej średniej (7 414 zł/m²), co wskazuje na odmienne pozycjonowanie cenowe w regionie. Grunty niezabudowane (191 zł/m²) są wyraźnie poniżej regionalnej średniej (696 zł/m%). Grunty zabudowane (1 921 zł/m²) przekraczają średnią województwa (719 zł/m²)