Ceny nieruchomości: Olkusz
W Olkuszu lokale mieszkalne kosztują średnio 5 172 zł/m² (+0,5% rok do roku, 179 transakcji) — stabilny rynek między Krakowem a Katowicami. Grunty zabudowane notują 1 734 zł/m² (40 transakcji, +94,8% rok do roku). W RCN łącznie 5 862 transakcje.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Olkuszu?
Olkusz to miasto historyczne w powiecie olkuskim, na pograniczu Małopolski i Śląska, 30 km od Krakowa. Znane z wielowiekowych tradycji górnictwa srebra i ołowiu. Rejestr Cen Nieruchomości odnotował tu 5 862 transakcji. Lokale mieszkalne stanowią kluczowy segment: 179 transakcji po 5 172 zł/m² — stabilna cena, wzrost o zaledwie 0,5% wobec 5 147 zł/m² rok wcześniej. Grunty zabudowane: 40 transakcji po 1 734 zł/m² (+94,8% rok do roku wobec 890 zł/m²) — silny wzrost, lecz mała próba. Grunty niezabudowane: 81 transakcji po 383 zł/m² (+33,0% rok do roku). Dobra komunikacja z Krakowem (DK94) i Katowicami utrzymuje stały popyt ze strony dojeżdżających pracowników. Stabilność cen mieszkań wskazuje na zrównoważony rynek. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Olkuszu?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Olkuszu wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 2 870 zł/m² w 2016 roku do 4 756 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 66%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2019 roku (21% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5931 zł/m² | +25% | 14 |
| 2025 | 4756 zł/m² | -16% | 226 |
| 2024 | 5632 zł/m² | +3% | 315 |
| 2023 | 5448 zł/m² | +9% | 188 |
| 2022 | 4993 zł/m² | +6% | 165 |
| 2021 | 4689 zł/m² | +18% | 254 |
| 2020 | 3958 zł/m² | +9% | 93 |
| 2019 | 3632 zł/m² | +22% | 149 |
| 2018 | 2976 zł/m² | +4% | 126 |
| 2017 | 2861 zł/m² | 0% | 125 |
| 2016 | 2870 zł/m² | — | 140 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Olkuszu wynosi 178. Szczytowy rok to 2024 z 315 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Olkuszu wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 136 zł/m² w 2016 roku do 347 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 155%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2023 roku (46% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 140 zł/m² | -47% | 2 |
| 2025 | 264 zł/m² | +2% | 97 |
| 2024 | 260 zł/m² | -5% | 102 |
| 2023 | 275 zł/m² | +52% | 108 |
| 2022 | 181 zł/m² | +2% | 105 |
| 2021 | 178 zł/m² | +16% | 147 |
| 2020 | 154 zł/m² | +18% | 119 |
| 2019 | 131 zł/m² | +14% | 93 |
| 2018 | 115 zł/m² | -9% | 89 |
| 2017 | 126 zł/m² | +43% | 71 |
| 2016 | 88 zł/m² | — | 101 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Olkuszu wynosi 103. Szczytowy rok to 2021 z 147 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Olkuszu wykazują wyraźny trend wzrostowy: od 689 zł/m² w 2016 roku do 1 506 zł/m² w 2025 roku (wzrost o 119%). Najwyższą dynamikę rok do roku odnotowano w 2018 roku (84% wzrostu).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 794 zł/m² | -44% | 1 |
| 2025 | 1415 zł/m² | +76% | 49 |
| 2024 | 804 zł/m² | -10% | 43 |
| 2023 | 891 zł/m² | +53% | 49 |
| 2022 | 581 zł/m² | -9% | 59 |
| 2021 | 636 zł/m² | +27% | 65 |
| 2020 | 500 zł/m² | -14% | 56 |
| 2019 | 581 zł/m² | -19% | 45 |
| 2018 | 714 zł/m² | +117% | 60 |
| 2017 | 329 zł/m² | -43% | 50 |
| 2016 | 577 zł/m² | — | 41 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Olkuszu wynosi 52. Szczytowy rok to 2021 z 65 transakcjami.
Jak Olkusz wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Olkuszu (5 172 zł/m²) plasują się poniżej średniej małopolskiej wynoszącej 7 256 zł/m² — mimo dobrej lokalizacji 30 km od Krakowa miasto oferuje przystępne ceny. Grunty niezabudowane (383 zł/m²) i zabudowane (1 734 zł/m²) są wyraźnie poniżej średnich małopolskich, co wskazuje na dominację gruntów rolnych w tych kategoriach.