Ceny nieruchomości: Mikołów
Lokale mieszkalne w Mikołowie kosztują średnio 8 054 zł/m² (152 transakcji, +11,7% r/r). Grunty niezabudowane: 350 zł/m² (180 transakcji, -19,0% r/r). Grunty zabudowane: 855 zł/m² (101 transakcji, -5,6% r/r). Łącznie 11 824 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Mikołowie?
Mikołów to rynek z 11 824 transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości. Lokale mieszkalne w ostatnich 12 miesiącach: 152 transakcji przy 8 054 zł/m² (wzrost o 11,7% z 7 209 zł/m²). Grunty niezabudowane: 180 transakcji przy 350 zł/m², korekta o 19,0% z 432 zł/m². Grunty zabudowane: 101 transakcji przy 855 zł/m², lekki spadek o 5,6% z 906 zł/m². Rynek lokalowy jest najbardziej aktywny i wykazuje najwyższą dynamikę wzrostową. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Mikołowie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Mikołowie rosną nieprzerwanie od 2016 roku: z 3 016 zł/m² do 8 553 zł/m² w 2025 (+184%). Największy skok nastąpił między 2024 a 2025 rokiem (+27%)
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 7031 zł/m² | -18% | 39 |
| 2025 | 8553 zł/m² | +27% | 183 |
| 2024 | 6731 zł/m² | +1% | 159 |
| 2023 | 6648 zł/m² | +23% | 161 |
| 2022 | 5388 zł/m² | +4% | 214 |
| 2021 | 5176 zł/m² | +24% | 305 |
| 2020 | 4172 zł/m² | +20% | 213 |
| 2019 | 3483 zł/m² | +5% | 138 |
| 2018 | 3318 zł/m² | +6% | 160 |
| 2017 | 3143 zł/m² | +4% | 153 |
| 2016 | 3016 zł/m² | — | 120 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych: 120-305 transakcji rocznie. Szczyt w 2021 roku (305 transakcji), od 2022 ustabilizował się na poziomie 150-214 transakcji
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Mikołowie rosły od 116 zł/m² (2016) do 423 zł/m² (2023), po czym w 2024 spadły do 297 zł/m² i w 2025 odbiły do 418 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 403 zł/m² | -4% | 31 |
| 2025 | 418 zł/m² | +41% | 224 |
| 2024 | 297 zł/m² | -30% | 212 |
| 2023 | 423 zł/m² | +57% | 271 |
| 2022 | 270 zł/m² | +65% | 205 |
| 2021 | 164 zł/m² | +28% | 278 |
| 2020 | 128 zł/m² | +8% | 270 |
| 2019 | 118 zł/m² | -6% | 264 |
| 2018 | 126 zł/m² | -6% | 211 |
| 2017 | 134 zł/m² | +16% | 200 |
| 2016 | 116 zł/m² | — | 245 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Mikołowie: 200-278 transakcji rocznie (2016-2021). Od 2022 aktywność lekko spadła do 205-271 transakcji rocznie
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Mikołowie wzrosły z 606 zł/m² (2016) do 1 203 zł/m² (2023), po czym w 2024-2025 cofnęły się do poziomu 914-993 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 738 zł/m² | -19% | 16 |
| 2025 | 914 zł/m² | -8% | 117 |
| 2024 | 993 zł/m² | -17% | 125 |
| 2023 | 1203 zł/m² | +27% | 98 |
| 2022 | 949 zł/m² | +55% | 141 |
| 2021 | 614 zł/m² | +16% | 211 |
| 2020 | 529 zł/m² | +15% | 136 |
| 2019 | 459 zł/m² | +4% | 182 |
| 2018 | 443 zł/m² | -12% | 174 |
| 2017 | 505 zł/m² | -17% | 153 |
| 2016 | 606 zł/m² | — | 101 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Grunty zabudowane: 98-211 transakcji rocznie. Szczyt aktywności w 2021 roku (211 transakcji)
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Mikołowie
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 10 | 7.0% |
| 3000–5000 zł/m² | 13 | 9.1% |
| 5000–7000 zł/m² | 37 | 25.9% |
| 7000–9000 zł/m² | 51 | 35.7% |
| 9000–11 000 zł/m² | 28 | 19.6% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 2 | 1.4% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 1 | 0.7% |
| 21 000–23 000 zł/m² | 1 | 0.7% |
W Mikołowie 36% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 7000–9000 zł/m². Histogram oparty na 143 aktach notarialnych z RCN.
Jak Mikołów wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Mikołowie (8 054 zł/m²) są znacznie powyżej śląskiej średniej (5 086 zł/m²), co wskazuje na atrakcyjność podmiejskiej lokalizacji blisko Katowic. Grunty niezabudowane (350 zł/m²) są powyżej średniej województwa (181 zł/m²), a grunty zabudowane (855 zł/m²) zbliżone do regionalnej średniej (548 zł/m²)