Ceny nieruchomości: Bielany
Ceny transakcyjne w Bielany: grunty niezabudowane 16 zł/m², grunty zabudowane 52 zł/m². 51 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 1017 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Bielany?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 1017 transakcji w Bielany, z czego 51 w ostatnich 12 miesiącach. Grunty niezabudowane kosztują średnio 16 zł/m² (40 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 33.3% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 52 zł/m² (11 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 10.6% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Bielany?
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Bielany rosły z 4 zł/m² w 2016 do 14 zł/m² w 2025 - wzrost o 250% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2024 (+86% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 26 zł/m² | +86% | 5 |
| 2025 | 14 zł/m² | +8% | 55 |
| 2024 | 13 zł/m² | +86% | 41 |
| 2023 | 7 zł/m² | -36% | 46 |
| 2022 | 11 zł/m² | +38% | 58 |
| 2021 | 8 zł/m² | +33% | 42 |
| 2020 | 6 zł/m² | +20% | 35 |
| 2019 | 5 zł/m² | -17% | 60 |
| 2018 | 6 zł/m² | +20% | 59 |
| 2017 | 5 zł/m² | +25% | 38 |
| 2016 | 4 zł/m² | — | 41 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Bielany w analizowanym okresie zawierano średnio 48 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2019 rok (60 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Bielany rosły z 21 zł/m² w 2018 do 47 zł/m² w 2025 - wzrost o 124% w ciągu 6 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2021 (+118% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (15) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 47 zł/m² | -48% | 13 |
| 2024 | 91 zł/m² | -12% | 14 |
| 2023 | 104 zł/m² | +79% | 6 |
| 2022 | 58 zł/m² | +21% | 10 |
| 2021 | 48 zł/m² | +118% | 15 |
| 2020 | 22 zł/m² | -21% | 11 |
| 2019 | 28 zł/m² | +33% | 15 |
| 2018 | 21 zł/m² | -34% | 16 |
| 2017 | 32 zł/m² | -14% | 9 |
| 2016 | 37 zł/m² | — | 6 |
W Bielany w analizowanym okresie zawierano średnio 13 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2018 rok (16 transakcji).
Jak Bielany wypada na tle województwa?
Ceny w Bielany są o 99% niższe od średniej województwa Mazowieckie (1211 zł/m²). To jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji w regionie.