Ceny nieruchomości: Łeba
Ceny transakcyjne w Łeba: lokale mieszkalne 15 652 zł/m², grunty niezabudowane 2048 zł/m², grunty zabudowane 1625 zł/m². 84 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 1795 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Łeba?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 1795 transakcji w Łeba, z czego 84 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 15 652 zł/m² (60 transakcji w ostatnim roku, spadek o 1.2% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 2048 zł/m² (12 transakcji w ostatnim roku, spadek o 68.6% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 1625 zł/m² (12 transakcji w ostatnim roku, spadek o 11.3% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Łeba?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Łeba rosły z 4350 zł/m² w 2016 do 22 792 zł/m² w 2026 - wzrost o 424% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+102% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 22 792 zł/m² | +62% | 14 |
| 2025 | 14 063 zł/m² | -20% | 113 |
| 2024 | 17 504 zł/m² | +8% | 179 |
| 2023 | 16 273 zł/m² | +25% | 144 |
| 2022 | 13 000 zł/m² | +102% | 75 |
| 2021 | 6451 zł/m² | +16% | 33 |
| 2020 | 5572 zł/m² | -14% | 27 |
| 2019 | 6471 zł/m² | +31% | 44 |
| 2018 | 4925 zł/m² | +39% | 29 |
| 2017 | 3547 zł/m² | -18% | 30 |
| 2016 | 4350 zł/m² | — | 25 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Łeba w analizowanym okresie zawierano średnio 65 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (179 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Łeba rosły z 263 zł/m² w 2016 do 1791 zł/m² w 2025 - wzrost o 581% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+2484% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 632 zł/m² | -65% | 1 |
| 2025 | 1791 zł/m² | -84% | 14 |
| 2024 | 11 528 zł/m² | +166% | 10 |
| 2023 | 4329 zł/m² | -62% | 13 |
| 2022 | 11 471 zł/m² | +2484% | 113 |
| 2021 | 444 zł/m² | +16% | 21 |
| 2020 | 383 zł/m² | +20% | 17 |
| 2019 | 319 zł/m² | +28% | 20 |
| 2018 | 250 zł/m² | -6% | 18 |
| 2017 | 265 zł/m² | +1% | 29 |
| 2016 | 263 zł/m² | — | 18 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Łeba w analizowanym okresie zawierano średnio 27 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2022 rok (113 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Łeba rosły z 1295 zł/m² w 2016 do 1820 zł/m² w 2025 - wzrost o 41% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2017 (+119% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (13) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 650 zł/m² | -64% | 4 |
| 2025 | 1820 zł/m² | -34% | 16 |
| 2024 | 2778 zł/m² | +9% | 21 |
| 2023 | 2550 zł/m² | +92% | 15 |
| 2022 | 1326 zł/m² | +3% | 20 |
| 2021 | 1291 zł/m² | -18% | 23 |
| 2020 | 1580 zł/m² | +26% | 14 |
| 2019 | 1252 zł/m² | +15% | 16 |
| 2018 | 1091 zł/m² | -61% | 14 |
| 2017 | 2833 zł/m² | +119% | 13 |
| 2016 | 1295 zł/m² | — | 28 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Łeba w analizowanym okresie zawierano średnio 18 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2016 rok (28 transakcji).
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Łeba
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| 3000–5000 zł/m² | 4 | 6.8% |
| 5000–7000 zł/m² | 6 | 10.2% |
| 7000–9000 zł/m² | 4 | 6.8% |
| 9000–11 000 zł/m² | 11 | 18.6% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 8 | 13.6% |
| 13 000–15 000 zł/m² | 3 | 5.1% |
| 15 000–17 000 zł/m² | 4 | 6.8% |
| 17 000–19 000 zł/m² | 1 | 1.7% |
| powyżej 23 000 zł/m² | 18 | 30.5% |
W Łeba 31% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale powyżej 23 000 zł/m². Histogram oparty na 59 aktach notarialnych z RCN.
Jak Łeba wypada na tle województwa?
Ceny w Łeba są o 381% wyższe od średniej województwa Pomorskie (1390 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.