Ceny nieruchomości: Zławieś Wielka
W Zławieś Wielkiej dominują grunty niezabudowane — 237 transakcji przy 124 zł/m². Grunty zabudowane: 21 transakcji przy 1 432 zł/m² (+67% rok do roku). Brak lokali mieszkalnych na rynku. Podmiejska gmina Torunia z 3 698 transakcjami w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Zławieś Wielkiej?
Zławieś Wielka to gmina wiejska w powiecie toruńskim, leżąca bezpośrednio na wschód od Torunia. Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje 3 698 transakcji. Zdecydowanie dominują grunty niezabudowane — 237 transakcji przy 124 zł/m² (spadek z 408 zł/m² rok wcześniej). Grunty zabudowane: 21 transakcji przy 1 432 zł/m%, wzrost o 67% rok do roku (z 860 zł/m²). Rynek lokali mieszkalnych jest marginalny — brak transakcji w ostatnich 12 miesiącach. Dominacja gruntów niezabudowanych odzwierciedla rolniczy i podmiejski charakter gminy z postępującą suburbanizacją. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Zławieś Wielkiej?
Lokale mieszkalne
Średnia roczna liczba transakcji lokali mieszkalnych w Zławieś Wielkiej wynosi 2 (2019-2024). Rekordowy był rok 2024 z 2 transakcjami.
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Zławieś Wielkiej systematycznie rosły — od 149 zł/m² w 2016 roku do 418 zł/m² w 2024 roku (+181% łącznie). Rok 2024 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+273%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 123 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 94 zł/m² | 0% | 34 |
| 2025 | 94 zł/m² | -72% | 258 |
| 2024 | 335 zł/m² | +309% | 266 |
| 2023 | 82 zł/m² | +4% | 156 |
| 2022 | 79 zł/m² | +14% | 207 |
| 2021 | 69 zł/m² | +21% | 334 |
| 2020 | 57 zł/m² | -20% | 250 |
| 2019 | 71 zł/m² | +82% | 156 |
| 2018 | 39 zł/m² | -26% | 97 |
| 2017 | 53 zł/m² | -12% | 95 |
| 2016 | 60 zł/m² | — | 99 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Zławieś Wielkiej wynosi 185 (2016-2024). Rekordowy był rok 2021 z 334 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Zławieś Wielkiej systematycznie rosły — od 258 zł/m² w 2016 roku do 732 zł/m² w 2024 roku (+184% łącznie). Rok 2019 odnotował najsilniejszy wzrost cen rok do roku (+93%). W 2025 roku (dane niepełne) średnia wynosi 1 410 zł/m².
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1448 zł/m² | +14% | 3 |
| 2025 | 1265 zł/m² | +127% | 19 |
| 2024 | 558 zł/m² | +17% | 26 |
| 2023 | 475 zł/m² | -16% | 6 |
| 2022 | 566 zł/m² | +30% | 8 |
| 2021 | 434 zł/m² | +32% | 14 |
| 2020 | 328 zł/m² | -13% | 20 |
| 2019 | 379 zł/m² | +122% | 25 |
| 2018 | 171 zł/m² | -13% | 17 |
| 2017 | 196 zł/m² | +1% | 14 |
| 2016 | 195 zł/m² | — | 12 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Zławieś Wielkiej wynosi 16 (2016-2024). Rekordowy był rok 2024 z 26 transakcjami.
Jak Zławieś Wielka wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Zławieś Wielkiej (124 zł/m²) są wyraźnie poniżej kujawsko-pomorskiej średniej (546 zł/m²), co wynika z dominacji gruntów rolnych w strukturze transakcji. Grunty zabudowane (1 432 zł/m²) są wyraźnie powyżej kujawsko-pomorskiej średniej (765 zł/m²), co odzwierciedla premię podmiejską Torunia dla działek z zabudową.