Ceny nieruchomości: Zławieś Wielka
Grunty niezabudowane w Zławieś Wielkiej kosztują średnio 79 zł/m² (199 transakcji, -74,4% r/r - duże wahania). Grunty zabudowane: 1 245 zł/m² (20 transakcji, +78,1% r/r). Lokale mieszkalne bez transakcji w ostatnich 12 miesiącach. Łącznie 3 697 transakcji w RCN
Jak wygląda rynek nieruchomości w Zławieś Wielkiej?
Zławieś Wielka to gmina wiejska w powiecie toruńskim, leżąca bezpośrednio na wschód od Torunia. Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje 3 697 transakcji. Zdecydowanie dominują grunty niezabudowane - 199 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy 79 zł/m² (duże wahanie w stosunku do 309 zł/m² rok wcześniej - wynik wrażliwy na zmianę struktury transakcji). Grunty zabudowane: 20 transakcji przy 1 245 zł/m² (wzrost o 78,1% z 699 zł/m²). Lokale mieszkalne: 0 transakcji w ostatnich 12 miesiącach - segment marginalny w tej gminie wiejskiej. Suburbanizacja Torunia napędza popyt na grunty, choć większość transakcji to grunty rolne z niską ceną za m². Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Zławieś Wielkiej?
Lokale mieszkalne
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Zławieś Wielkiej wzrosły od 51 zł/m² w 2016 do rekordowych 311 zł/m² w 2024, po czym w 2025 spadły do 78 zł/m². Rok 2024 był outlierem - prawdopodobnie większy udział działek budowlanych w próbie. Typowy poziom to 35-80 zł/m²
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 70 zł/m² | -10% | 34 |
| 2025 | 78 zł/m² | -75% | 258 |
| 2024 | 311 zł/m² | +402% | 266 |
| 2023 | 62 zł/m² | 0% | 156 |
| 2022 | 62 zł/m² | +13% | 207 |
| 2021 | 55 zł/m² | +45% | 333 |
| 2020 | 38 zł/m² | -25% | 251 |
| 2019 | 51 zł/m² | +46% | 156 |
| 2018 | 35 zł/m² | -17% | 98 |
| 2017 | 42 zł/m² | -18% | 95 |
| 2016 | 51 zł/m² | — | 99 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Zławieś Wielkiej notuje ok. 95-333 transakcji rocznie. Rekordowy był rok 2021 z 333 transakcjami, w 2025 - 258 transakcji - wysoka aktywność
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Zławieś Wielkiej wzrosły od 165 zł/m² w 2016 do 1 202 zł/m² w 2025 (+629%). Wyraźne przyspieszenie od 2022 roku odzwierciedla rosnące ceny domów w strefie podmiejskiej Torunia
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1270 zł/m² | +6% | 3 |
| 2025 | 1202 zł/m² | +137% | 19 |
| 2024 | 507 zł/m² | +13% | 26 |
| 2023 | 450 zł/m² | -20% | 6 |
| 2022 | 563 zł/m² | +75% | 8 |
| 2021 | 322 zł/m² | +11% | 14 |
| 2020 | 291 zł/m² | -12% | 20 |
| 2019 | 329 zł/m² | +122% | 25 |
| 2018 | 148 zł/m² | -9% | 17 |
| 2017 | 163 zł/m² | -1% | 14 |
| 2016 | 165 zł/m² | — | 12 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Zławieś Wielkiej to ok. 6-26 transakcji rocznie - mała płynność. Rekordowy był rok 2024 z 26 transakcjami, w 2025 - 19 transakcji
Jak Zławieś Wielka wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Zławieś Wielkiej (79 zł/m²) są poniżej kujawsko-pomorskiej średniej (119 zł/m²), co wynika z dominacji gruntów rolnych w strukturze transakcji. Grunty zabudowane (1 245 zł/m²) są powyżej kujawsko-pomorskiej średniej (542 zł/m²), co odzwierciedla premię podmiejską Torunia dla działek z zabudową