Ceny nieruchomości: Kotuń
Ceny transakcyjne w Kotuń: lokale mieszkalne 3126 zł/m², grunty niezabudowane 41 zł/m², grunty zabudowane 285 zł/m². 131 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 2706 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Kotuń?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 2706 transakcji w Kotuń, z czego 131 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 3126 zł/m² (3 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 10.2% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 41 zł/m² (107 transakcji w ostatnim roku, spadek o 4.7% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 285 zł/m² (21 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 54.1% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Kotuń?
Lokale mieszkalne
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3178 zł/m² | +70% | 9 |
| 2024 | 1868 zł/m² | -16% | 4 |
| 2023 | 2214 zł/m² | -39% | 8 |
| 2022 | 3643 zł/m² | +51% | 2 |
| 2021 | 2419 zł/m² | +28% | 7 |
| 2020 | 1889 zł/m² | +5% | 1 |
| 2019 | 1793 zł/m² | +10% | 3 |
| 2018 | 1623 zł/m² | -25% | 3 |
| 2016 | 2164 zł/m² | — | 3 |
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Kotuń rosły z 9 zł/m² w 2016 do 74 zł/m² w 2026 - wzrost o 722% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2017 (+100% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 74 zł/m² | +80% | 14 |
| 2025 | 41 zł/m² | -7% | 139 |
| 2024 | 44 zł/m² | +69% | 114 |
| 2023 | 26 zł/m² | 0% | 94 |
| 2022 | 26 zł/m² | -7% | 106 |
| 2021 | 28 zł/m² | +27% | 140 |
| 2020 | 22 zł/m² | -12% | 104 |
| 2019 | 25 zł/m² | 0% | 73 |
| 2018 | 25 zł/m² | +39% | 65 |
| 2017 | 18 zł/m² | +100% | 62 |
| 2016 | 9 zł/m² | — | 104 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Kotuń w analizowanym okresie zawierano średnio 92 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (140 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Kotuń rosły z 102 zł/m² w 2016 do 136 zł/m² w 2025 - wzrost o 33% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2020 (+311% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (20) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 683 zł/m² | +402% | 6 |
| 2025 | 136 zł/m² | -28% | 23 |
| 2024 | 189 zł/m² | -26% | 27 |
| 2023 | 257 zł/m² | +150% | 23 |
| 2022 | 103 zł/m² | +13% | 23 |
| 2021 | 91 zł/m² | -21% | 35 |
| 2020 | 115 zł/m² | +311% | 20 |
| 2019 | 28 zł/m² | -67% | 13 |
| 2018 | 84 zł/m² | -31% | 20 |
| 2017 | 122 zł/m² | +20% | 15 |
| 2016 | 102 zł/m² | — | 16 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Kotuń w analizowanym okresie zawierano średnio 22 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (35 transakcji).
Jak Kotuń wypada na tle województwa?
Ceny w Kotuń są o 96% niższe od średniej województwa Mazowieckie (1211 zł/m²). To jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji w regionie.