Ceny nieruchomości: Kotuń
Ceny transakcyjne w Kotuń: lokale mieszkalne 4153 zł/m², grunty niezabudowane 51 zł/m², grunty zabudowane 172 zł/m². 156 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 2701 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Kotuń?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 2701 transakcji w Kotuń, z czego 156 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 4153 zł/m² (5 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 131.2% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 51 zł/m² (126 transakcji w ostatnim roku). Grunty zabudowane kosztują średnio 172 zł/m² (25 transakcji w ostatnim roku, spadek o 44.2% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Kotuń?
Lokale mieszkalne
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3498 zł/m² | +87% | 7 |
| 2024 | 1868 zł/m² | -18% | 4 |
| 2023 | 2281 zł/m² | -37% | 5 |
| 2022 | 3643 zł/m² | +48% | 2 |
| 2021 | 2454 zł/m² | +30% | 6 |
| 2020 | 1889 zł/m² | +5% | 1 |
| 2019 | 1793 zł/m² | +10% | 3 |
| 2018 | 1623 zł/m² | -25% | 3 |
| 2016 | 2164 zł/m² | — | 3 |
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Kotuń rosły z 10 zł/m² w 2016 do 82 zł/m² w 2026 - wzrost o 720% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2023 (+125% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 82 zł/m² | +64% | 13 |
| 2025 | 50 zł/m² | -9% | 139 |
| 2024 | 55 zł/m² | -24% | 114 |
| 2023 | 72 zł/m² | +125% | 95 |
| 2022 | 32 zł/m² | -40% | 106 |
| 2021 | 53 zł/m² | +112% | 141 |
| 2020 | 25 zł/m² | -19% | 104 |
| 2019 | 31 zł/m² | +15% | 73 |
| 2018 | 27 zł/m² | +42% | 64 |
| 2017 | 19 zł/m² | +90% | 62 |
| 2016 | 10 zł/m² | — | 104 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Kotuń w analizowanym okresie zawierano średnio 92 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (141 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Kotuń rosły z 98 zł/m² w 2016 do 282 zł/m² w 2025 - wzrost o 188% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2020 (+332% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (20) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 306 zł/m² | +9% | 4 |
| 2025 | 282 zł/m² | +44% | 24 |
| 2024 | 196 zł/m² | -48% | 27 |
| 2023 | 374 zł/m² | +256% | 25 |
| 2022 | 105 zł/m² | +9% | 23 |
| 2021 | 96 zł/m² | -21% | 35 |
| 2020 | 121 zł/m² | +332% | 20 |
| 2019 | 28 zł/m² | -69% | 13 |
| 2018 | 89 zł/m² | -35% | 20 |
| 2017 | 136 zł/m² | +39% | 15 |
| 2016 | 98 zł/m² | — | 16 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Kotuń w analizowanym okresie zawierano średnio 22 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (35 transakcji).
Jak Kotuń wypada na tle województwa?
Ceny w Kotuń są o 96% niższe od średniej województwa Mazowieckie (1194 zł/m²). To jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji w regionie.