Ceny nieruchomości: Kocmyrzów-Luborzyca
Grunty niezabudowane w Kocmyrzowie-Luborzycy kosztują średnio 409 zł/m² (ostatnie 12 miesięcy, 172 transakcje), wzrost o 48,2% rok do roku. Grunty zabudowane: 476 zł/m² (13 transakcji). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Kocmyrzowie-Luborzycy?
Kocmyrzów-Luborzyca to gmina wiejska w powiecie krakowskim, bezpośrednio sąsiadująca z Krakowem od północnego wschodu. Rejestr Cen Nieruchomości odnotował tu łącznie 4 984 transakcji. Grunty niezabudowane dominują zdecydowanie — 4 527 transakcji łącznie, w ostatnich 12 miesiącach 172 transakcje przy średniej 409 zł/m², wzrost o 48,2% rok do roku (poprzedni rok: 276 zł/m²). Grunty zabudowane — 13 transakcji przy średniej 476 zł/m², spadek o 45,5% rok do roku (poprzedni rok: 874 zł/m²). Lokale mieszkalne — jedynie 1 transakcja w ostatnim roku, brak wiarygodnych danych. Rynek zdominowany przez grunty — niskie wartości per m² odzwierciedlają duże działki rolne i budowlane typowe dla podmiejskiej gminy. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Kocmyrzowie-Luborzycy?
Lokale mieszkalne
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Kocmyrzowie-Luborzycy wykazały wzrost na przestrzeni lat 2016-2025: od 112 zł/m² do 313 zł/m² (+179%). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2021 roku (+44%). W 2025 roku średnia cena wyniosła 313 zł/m² (+16% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2070 zł/m² | +763% | 8 |
| 2025 | 240 zł/m² | +19% | 214 |
| 2024 | 201 zł/m² | +26% | 206 |
| 2023 | 159 zł/m² | +11% | 187 |
| 2022 | 143 zł/m² | -15% | 225 |
| 2021 | 169 zł/m² | +43% | 334 |
| 2020 | 118 zł/m² | +26% | 282 |
| 2019 | 94 zł/m² | +32% | 213 |
| 2018 | 71 zł/m² | -3% | 179 |
| 2017 | 73 zł/m² | +18% | 177 |
| 2016 | 62 zł/m² | — | 173 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Kocmyrzowie-Luborzycy notuje średnio 219 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (334 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Kocmyrzowie-Luborzycy wykazały wzrost na przestrzeni lat 2016-2025: od 262 zł/m² do 594 zł/m² (+127%). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2022 roku (+596%). W 2025 roku średnia cena wyniosła 594 zł/m² (-38% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 156 zł/m² | -71% | 1 |
| 2025 | 532 zł/m² | -37% | 18 |
| 2024 | 850 zł/m² | +27% | 36 |
| 2023 | 670 zł/m² | +64% | 29 |
| 2022 | 408 zł/m² | +787% | 7 |
| 2021 | 46 zł/m² | -78% | 2 |
| 2020 | 205 zł/m² | +6% | 3 |
| 2019 | 194 zł/m² | +29% | 14 |
| 2018 | 150 zł/m² | -28% | 10 |
| 2017 | 209 zł/m² | 0% | 14 |
| 2016 | 210 zł/m² | — | 9 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Kocmyrzowie-Luborzycy notuje średnio 14 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (36 transakcji).
Jak Kocmyrzów-Luborzyca wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Kocmyrzowie-Luborzycy (409 zł/m²) plasują się poniżej średniej województwa małopolskiego (6 184 zł/m²). Tak duża różnica wynika z odmiennej struktury sprzedawanych działek — w Kocmyrzowie-Luborzycy dominują duże działki rolne i budowlane o dużej powierzchni, a nie działki rekreacyjne blisko centrum Krakowa.