Ceny nieruchomości: Puszcza Mariańska
Ceny transakcyjne w Puszcza Mariańska: lokale mieszkalne 2615 zł/m², grunty niezabudowane 84 zł/m², grunty zabudowane 142 zł/m². 118 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 1983 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Puszcza Mariańska?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 1983 transakcji w Puszcza Mariańska, z czego 118 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 2615 zł/m² (12 transakcji łącznie). Grunty niezabudowane kosztują średnio 84 zł/m² (101 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 13.5% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 142 zł/m² (17 transakcji w ostatnim roku, spadek o 18.9% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Puszcza Mariańska?
Lokale mieszkalne
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2024 | 6293 zł/m² | +35% | 1 |
| 2023 | 4651 zł/m² | +11% | 1 |
| 2022 | 4178 zł/m² | +177% | 1 |
| 2021 | 1509 zł/m² | -42% | 1 |
| 2017 | 2603 zł/m² | — | 1 |
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Puszcza Mariańska rosły z 32 zł/m² w 2016 do 77 zł/m² w 2025 - wzrost o 141% w ciągu 9 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2020 (+66% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 99 zł/m² | +29% | 9 |
| 2025 | 77 zł/m² | -8% | 135 |
| 2024 | 84 zł/m² | +40% | 178 |
| 2023 | 60 zł/m² | +2% | 142 |
| 2022 | 59 zł/m² | +5% | 149 |
| 2021 | 56 zł/m² | +6% | 35 |
| 2020 | 53 zł/m² | +66% | 25 |
| 2019 | 32 zł/m² | -20% | 19 |
| 2018 | 40 zł/m² | +48% | 12 |
| 2017 | 27 zł/m² | -16% | 52 |
| 2016 | 32 zł/m² | — | 66 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Puszcza Mariańska w analizowanym okresie zawierano średnio 81 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (178 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Puszcza Mariańska rosły z 86 zł/m² w 2016 do 167 zł/m² w 2025 - wzrost o 94% w ciągu 5 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2023 (+166% rok do roku). Skokowa zmiana wynika z małej liczby transakcji (25) w tym okresie.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 167 zł/m² | -6% | 23 |
| 2024 | 177 zł/m² | -41% | 30 |
| 2023 | 298 zł/m² | +166% | 25 |
| 2022 | 112 zł/m² | -51% | 27 |
| 2021 | 230 zł/m² | -5% | 5 |
| 2020 | 241 zł/m² | +17% | 6 |
| 2019 | 206 zł/m² | +19% | 7 |
| 2018 | 173 zł/m² | +35% | 8 |
| 2017 | 128 zł/m² | +49% | 27 |
| 2016 | 86 zł/m² | — | 27 |
W Puszcza Mariańska w analizowanym okresie zawierano średnio 27 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (30 transakcji).
Jak Puszcza Mariańska wypada na tle województwa?
Ceny w Puszcza Mariańska są o 93% niższe od średniej województwa Mazowieckie (1194 zł/m²). To jedna z bardziej przystępnych cenowo lokalizacji w regionie.