Ceny nieruchomości: Gryfino
Lokale mieszkalne w Gryfinie kosztują średnio 6 380 zł/m² (145 transakcji w ostatnich 12 miesiącach, -4% rok do roku). Grunty zabudowane: 1 156 zł/m² (37 transakcji, -23% rok do roku). Łącznie w RCN zarejestrowano 6 052 transakcje. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Gryfinie?
Gryfino to miasto powiatowe w województwie zachodniopomorskim, leżące nad Odrą ok. 30 km od Szczecina. Rejestr Cen Nieruchomości odnotował tu łącznie 6 052 transakcje. Lokale mieszkalne: 145 transakcji ze średnią 6 380 zł/m², nieznaczny spadek o ok. 4% rok do roku (poprzednio 6 635 zł/m²). Grunty zabudowane: 37 transakcji ze średnią 1 156 zł/m², spadek o ok. 23% rok do roku (poprzednio 1 495 zł/m²). Grunty niezabudowane: 137 transakcji ze średnią 181 zł/m², wyraźny spadek o ok. 42% rok do roku. Gryfino przyciąga nabywców szukających spokojniejszej alternatywy dla Szczecina przy zachowaniu dobrego dojazdu do stolicy regionu. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Gryfinie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Gryfinie wykazały wzrost na przestrzeni lat 2016-2025: od 3 128 zł/m² do 6 237 zł/m² (+99%). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2019 roku (+33%). W 2025 roku średnia cena wyniosła 6 237 zł/m² (-8% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6039 zł/m² | -3% | 2 |
| 2025 | 6203 zł/m² | -8% | 180 |
| 2024 | 6753 zł/m² | +20% | 175 |
| 2023 | 5640 zł/m² | +7% | 244 |
| 2022 | 5268 zł/m² | +16% | 173 |
| 2021 | 4547 zł/m² | +14% | 277 |
| 2020 | 3995 zł/m² | +1% | 128 |
| 2019 | 3951 zł/m² | +33% | 129 |
| 2018 | 2980 zł/m² | -7% | 115 |
| 2017 | 3208 zł/m² | +3% | 112 |
| 2016 | 3128 zł/m² | — | 100 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek lokali mieszkalnych w Gryfinie notuje średnio 163 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (277 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Gryfinie wykazały wzrost na przestrzeni lat 2016-2025: od 225 zł/m² do 267 zł/m² (+19%). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2017 roku (-44%). W 2025 roku średnia cena wyniosła 267 zł/m² (+41% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 229 zł/m² | +31% | 5 |
| 2025 | 175 zł/m² | +48% | 153 |
| 2024 | 118 zł/m² | +33% | 130 |
| 2023 | 89 zł/m² | -34% | 117 |
| 2022 | 134 zł/m² | +17% | 137 |
| 2021 | 115 zł/m² | +1% | 202 |
| 2020 | 114 zł/m² | -17% | 126 |
| 2019 | 137 zł/m² | +52% | 115 |
| 2018 | 90 zł/m² | +8% | 88 |
| 2017 | 83 zł/m² | -28% | 91 |
| 2016 | 116 zł/m² | — | 120 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów niezabudowanych w Gryfinie notuje średnio 128 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (202 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Gryfinie wykazały wzrost na przestrzeni lat 2016-2025: od 764 zł/m² do 1 184 zł/m² (+55%). Najwyższa dynamika rok do roku wystąpiła w 2021 roku (+71%). W 2025 roku średnia cena wyniosła 1 184 zł/m² (-25% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 945 zł/m² | -1% | 3 |
| 2025 | 951 zł/m² | -36% | 37 |
| 2024 | 1484 zł/m² | +15% | 93 |
| 2023 | 1295 zł/m² | +2% | 28 |
| 2022 | 1270 zł/m² | +43% | 34 |
| 2021 | 886 zł/m² | +49% | 19 |
| 2020 | 593 zł/m² | -19% | 21 |
| 2019 | 732 zł/m² | +3% | 21 |
| 2018 | 712 zł/m² | +44% | 34 |
| 2017 | 494 zł/m² | -16% | 29 |
| 2016 | 588 zł/m² | — | 17 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Rynek gruntów zabudowanych w Gryfinie notuje średnio 33 transakcji rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (93 transakcji).
Jak Gryfino wypada na tle województwa?
Lokale mieszkalne w Gryfinie (6 380 zł/m²) plasują się powyżej zachodniopomorskiej średniej dla lokali (5 406 zł/m²), co odzwierciedla podmiejską premię przy Szczecinie. Grunty zabudowane (1 156 zł/m²) są wyższe od zachodniopomorskiej średniej (953 zł/m²).