Ceny nieruchomości: Tuszyn
W Tuszynie dominują grunty niezabudowane — 128 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy 172 zł/m² (-3% rok do roku). Grunty zabudowane (58 transakcji) osiągają 665 zł/m%. Lokale mieszkalne: 7 transakcji — zbyt mała próba. Łącznie RCN notuje 3 077 transakcji.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Tuszynie?
Tuszyn to miasto w powiecie łódzkim wschodnim, znane z centrum handlu hurtowego i dostępu do autostrady A1 (ok. 25 km na południe od Łodzi). Rejestr Cen Nieruchomości obejmuje 3 077 transakcji. Grunty niezabudowane dominują: 128 transakcji w ostatnich 12 miesiącach przy średniej 172 zł/m², wobec 177 zł/m² rok wcześniej (-3% rok do roku). Grunty zabudowane: 58 transakcji ze średnią 665 zł/m%, wobec 452 zł/m² rok wcześniej (+47% rok do roku). Lokale mieszkalne to marginalny segment — zaledwie 7 transakcji w ostatnich 12 miesiącach, zbyt mała próba do wiarygodnej analizy. Centrum handlowe Tuszyn i bliskość autostrady A1 tworzą specyficzny rynek gruntowy. Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Tuszynie?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Tuszynie rosły z 1266 zł/m² w 2017 do 4953 zł/m² w 2025 - wzrost o 291% w ciągu 7 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2022 (+51% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4953 zł/m² | +24% | 15 |
| 2024 | 4001 zł/m² | +28% | 16 |
| 2023 | 3134 zł/m² | +10% | 10 |
| 2022 | 2860 zł/m² | +51% | 12 |
| 2021 | 1893 zł/m² | +90% | 22 |
| 2020 | 995 zł/m² | -52% | 7 |
| 2019 | 2094 zł/m² | +50% | 14 |
| 2018 | 1397 zł/m² | +10% | 10 |
| 2017 | 1266 zł/m² | -1% | 18 |
| 2016 | 1281 zł/m² | — | 7 |
W Tuszynie w analizowanym okresie zawierano średnio 15 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (22 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Tuszynie wykazują stabilizację w latach 2016–2025 — dane z RCN obejmują łącznie 2 099 transakcji.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 104 zł/m² | -17% | 13 |
| 2025 | 125 zł/m² | -9% | 141 |
| 2024 | 137 zł/m² | +38% | 152 |
| 2023 | 99 zł/m² | 0% | 115 |
| 2022 | 99 zł/m² | +9% | 134 |
| 2021 | 91 zł/m² | +32% | 253 |
| 2020 | 69 zł/m² | +25% | 206 |
| 2019 | 55 zł/m² | +17% | 132 |
| 2018 | 47 zł/m² | -4% | 112 |
| 2017 | 49 zł/m² | -18% | 105 |
| 2016 | 60 zł/m² | — | 90 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów niezabudowanych w Tuszynie wynosi 144 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 253 transakcjami.
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Tuszynie wykazują wyraźny wzrost w latach 2016–2025 — dane z RCN obejmują łącznie 829 transakcji.
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 941 zł/m² | +51% | 6 |
| 2025 | 623 zł/m² | +59% | 63 |
| 2024 | 393 zł/m² | -18% | 62 |
| 2023 | 481 zł/m² | +16% | 30 |
| 2022 | 415 zł/m² | +36% | 50 |
| 2021 | 305 zł/m² | +53% | 76 |
| 2020 | 199 zł/m² | -20% | 68 |
| 2019 | 250 zł/m² | +12% | 73 |
| 2018 | 224 zł/m² | -15% | 51 |
| 2017 | 263 zł/m² | +49% | 44 |
| 2016 | 176 zł/m² | — | 37 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
Średnia roczna liczba transakcji gruntów zabudowanych w Tuszynie wynosi 60 w latach 2016–2025. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok z 76 transakcjami.
Jak Tuszyn wypada na tle województwa?
Grunty niezabudowane w Tuszynie (172 zł/m²) kształtują się poniżej średniej województwa łódzkiego (233 zł/m²). Grunty zabudowane (665 zł/m²) są powyżej regionalnej średniej (468 zł/m²). Bliskość autostrady A1 i centrum handlowego Tuszyn generuje specyficzny popyt na grunty w tej lokalizacji.