Ceny nieruchomości: Olsztynek
Ceny transakcyjne w Olsztynek: lokale mieszkalne 5756 zł/m², grunty niezabudowane 64 zł/m², grunty zabudowane 497 zł/m². 281 transakcji w ostatnich 12 mies., łącznie 5165 w RCN.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Olsztynek?
W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 5165 transakcji w Olsztynek, z czego 281 w ostatnich 12 miesiącach. Lokale mieszkalne kosztują średnio 5756 zł/m² (115 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 4.3% r/r). Grunty niezabudowane kosztują średnio 64 zł/m² (134 transakcji w ostatnim roku, spadek o 7.2% r/r). Grunty zabudowane kosztują średnio 497 zł/m² (32 transakcji w ostatnim roku, wzrost o 75.6% r/r). Dane z oficjalnego Rejestru Cen Nieruchomości.
Jak zmieniały się ceny w Olsztynek?
Lokale mieszkalne
Ceny lokali mieszkalnych w Olsztynek rosły z 2633 zł/m² w 2016 do 6358 zł/m² w 2026 - wzrost o 141% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2020 (+34% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6358 zł/m² | +14% | 45 |
| 2025 | 5575 zł/m² | +3% | 138 |
| 2024 | 5387 zł/m² | +20% | 235 |
| 2023 | 4485 zł/m² | -2% | 95 |
| 2022 | 4591 zł/m² | +23% | 81 |
| 2021 | 3744 zł/m² | +12% | 76 |
| 2020 | 3357 zł/m² | +34% | 106 |
| 2019 | 2509 zł/m² | -6% | 68 |
| 2018 | 2683 zł/m² | +17% | 70 |
| 2017 | 2297 zł/m² | -13% | 54 |
| 2016 | 2633 zł/m² | — | 64 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Olsztynek w analizowanym okresie zawierano średnio 94 transakcji lokalami mieszkalnymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2024 rok (235 transakcji).
Grunty niezabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów niezabudowanych w Olsztynek rosły z 21 zł/m² w 2016 do 58 zł/m² w 2026 - wzrost o 176% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2023 (+88% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 58 zł/m² | -6% | 40 |
| 2025 | 62 zł/m² | -9% | 144 |
| 2024 | 68 zł/m² | -9% | 140 |
| 2023 | 75 zł/m² | +88% | 172 |
| 2022 | 40 zł/m² | +11% | 158 |
| 2021 | 36 zł/m² | +29% | 257 |
| 2020 | 28 zł/m² | -7% | 217 |
| 2019 | 30 zł/m² | -9% | 99 |
| 2018 | 33 zł/m² | -8% | 105 |
| 2017 | 36 zł/m² | +71% | 81 |
| 2016 | 21 zł/m² | — | 94 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Olsztynek w analizowanym okresie zawierano średnio 137 transakcji gruntami niezabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (257 transakcji).
Grunty zabudowane
Rozwiń ▾Zwiń ▴
Ceny gruntów zabudowanych w Olsztynek rosły z 225 zł/m² w 2016 do 509 zł/m² w 2026 - wzrost o 126% w ciągu 10 lat. Najwyższą dynamikę odnotowano w 2026 (+60% rok do roku).
| Rok | Śr. cena/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2026* | 509 zł/m² | +60% | 18 |
| 2025 | 319 zł/m² | -14% | 34 |
| 2024 | 370 zł/m² | +40% | 42 |
| 2023 | 265 zł/m² | -11% | 46 |
| 2022 | 297 zł/m² | +39% | 40 |
| 2021 | 213 zł/m² | +7% | 53 |
| 2020 | 200 zł/m² | -23% | 44 |
| 2019 | 261 zł/m² | 0% | 40 |
| 2018 | 261 zł/m² | +32% | 33 |
| 2017 | 198 zł/m² | -12% | 47 |
| 2016 | 225 zł/m² | — | 43 |
* 2026 - dane niepełne (od stycznia do chwili obecnej)
W Olsztynek w analizowanym okresie zawierano średnio 40 transakcji gruntami zabudowanymi rocznie. Szczyt aktywności przypadł na 2021 rok (53 transakcji).
Rozkład cen lokali mieszkalnych w Olsztynek
| Przedział cenowy | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| poniżej 3000 zł/m² | 13 | 11.8% |
| 3000–5000 zł/m² | 19 | 17.3% |
| 5000–7000 zł/m² | 41 | 37.3% |
| 7000–9000 zł/m² | 28 | 25.4% |
| 9000–11 000 zł/m² | 8 | 7.3% |
| 11 000–13 000 zł/m² | 1 | 0.9% |
W Olsztynek 37% transakcji lokali mieszkalnych z ostatnich 12 miesięcy mieściło się w przedziale 5000–7000 zł/m². Histogram oparty na 110 aktach notarialnych z RCN.
Jak Olsztynek wypada na tle województwa?
Ceny w Olsztynek są o 60% wyższe od średniej województwa Warmińsko-mazurskie (699 zł/m²). To jedna z droższych lokalizacji w regionie.