Czym jest plan ogólny gminy
Plan ogólny gminy (POG) to akt prawa miejscowego uchwalany przez radę gminy. Zastąpił studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które wiązało tylko organy gminy
Plan dzieli obszar gminy na strefy planistyczne, z trzynastu rodzajów przewidzianych w ustawie. Dla stref zabudowy podaje cztery limity: maksymalną wysokość, maksymalną nadziemną intensywność, maksymalny udział powierzchni zabudowy i minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
Warunki zabudowy po 31 sierpnia 2026
Decyzję o warunkach zabudowy na wniosek złożony od 1 września 2026 roku gmina może wydać tylko wtedy, gdy obowiązuje w niej plan ogólny. Nowy budynek na podstawie takiej decyzji co do zasady stanie tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy. Wnioski złożone wcześniej idą według dawnych zasad, chyba że plan ogólny zaczął obowiązywać w gminie przed tą datą - wtedy decyduje dzień jego wejścia w życie. Wydane decyzje pozostają ważne
Liczy się dzień, od którego plan obowiązuje, a nie dzień uchwalenia. Tę datę podajemy przy każdej gminie na liście
Plan ogólny a plan miejscowy
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) rozstrzyga o przeznaczeniu konkretnej działki i tam, gdzie gmina go uchwaliła, to on mówi, co wolno zbudować. Nowy MPZP musi być zgodny z planem ogólnym, ale plany uchwalone wcześniej obowiązują dalej